槟州民政党主席丁福南（左图）表示，富豪配合槟政府的房屋政策，前来槟城炒地产。最终，肯定只有他们可以分一杯羹，本地发展商则难苟存。

“本地发展商，不管在资本或跟政府的关系上，都不是大财团的对手。”

“到时，就会像香港的房价被李嘉诚一个人操纵般，李嘉诚说上就上，说下就下。”

富豪陆续来槟展拳脚

成功置地（Berjaya Land Development）日前一掷4.6亿令吉，与槟城赛马公会签署合约购买附属马场的一块57英亩黄金地， 以推行高档屋业发展计划。

隔两天，《光华日报》在题为“大富豪槟分天下”的封面头条中指出，多名吉隆坡上市公司的掌舵人已先后在槟城累积地皮。

除了刚把投资焦点转来槟城的陈志远，报导点名香格里拉集团领航人郭鹤年、IOI集团董事主席李深静、杨忠礼机构、新加坡capitaland、马星集团、双威集团创办人兼主席谢富年及怡保工程（IJM）等都已经在槟城大展拳脚。 ?

不过，报导指出，槟城本土发展商同时也更加活跃，如文秀产业集团、国云集团、Asas Dunia、实达产业集团、汇华构机、玮力集团及依恩奥集团等。

槟房价三年内涨四成

尽管如此，丁福南点出，在民联执政三年来，槟州的房价整体已上涨40％，令一般民众负担不起。

“如果以前每平方尺大约250令吉至350令吉，现在则已涨至350令吉至550令吉，购屋则仿佛是为他们（发展商）做牛做马了。”

他也提醒，槟政府卖地不能像招标拍卖般价高者得，当局应考虑到，发展商在昂贵地皮的计划是否有建造廉价屋，而且是否把成本转嫁给购屋者。

“民政挑起此课题，是要避免下一代的权益遭到剥削。”

他是昨晚在槟州民政之夜致辞时，高举《光华日报》的报导如此表示。

不建高楼与商业单位

怡观资本旗下的阿柏纳鲁里私人有限公司（Abad Naluri Sdn Bhd）曾以每英亩43令吉的低价购获马场黄金地，以把马场迁移至峇都加湾后，发展成拥有37栋高楼的槟城环球城中城。

当时，被视为与前首相阿都拉关系密切的怡观资本主席林树杰虽否认以低价购地，因为马场23％土地不能发展，而须承担转换土地用途风险。但前朝政府却把马场从休闲用途，转作“综合发展”用途。

而且，在槟岛市政局未正式批准下，林树杰率先邀请阿都拉主持开幕。结果，在公民社会反对及新政府上台后，计划宣告胎死腹中。

根据陈志远，成功置地的发展计划不会重蹈覆撤引起争议，因为只有住宅房屋，即独立洋房、半独洋房及2座4层楼高的的共管式公寓，没有高楼公寓及商业单位。

他披露，计划将提供中廉价屋，且不会影响马场的运作。据知，马场地段面积合共超过200英亩，成功置地购置的地段只占一部分，马场不会因此迁移。

冠英：转用途需赔偿

针对高渊区国会议员陈智铭指马场售地获得槟政府“默许”，槟首长林冠英反驳说，马场属於私人地段，交易与州政府无关。

至于何不把土地从综合发展转回休闲用途，他表示，曾与法律界人士研究限制马场的发展，唯发现行不通。

“马场是在2007年获得前朝政府批准转换用途。当我被告知州政府须为重新转换用途，赔偿天文数字给地主后，就打消想法。”

尽管如此，丁福南批评，民主行动党执政前曾答应宪报该地段为休闲地，如今却任由土地出售。

“所以如果没有制衡和监督，我们一定会被带去荷兰。”