大马中华总商会今日公布的《2011上半年大马经济状况调查报告》显示，70%的受访华商认为，出售250种比市场价格低30%至40%的一个大马人民商店，将对现有的小型零售生意造成负面影响。

总商会在这项调查中共向本地华商寄出670份问卷，并收回286份问卷，或占寄出的问卷总数42.7%。这286份问卷构成了此项调查的样本。

此报告的受访者主要来自批发与零售业、制造业、专业与商业服务、建筑业、农业、林业和渔业；约15%的受访者不属于中小型企业；而近77%的受访者是以国内市场为导向、23%则以出口市场或“国内及出口市场“为导向。

大马中华总商会总会长钟廷森与该会中央理事暨商务组主任梁家兴，今日召开记者会汇报上述调查结果。

有宣传和价格优势落差

报告指出，鉴于一个大马人民商店所享有的宣传和价格优势，消费者很自然地将到该商店，而不是现有的小型零售或杂货店购物。

“如此的物价差距，不难预料它将对小型零售商店或杂货商的生计和未来营运能力造成负面的影响。”

“其实他们的生意已经受到霸级市场和超级市场的影响，这将加重对他们的打击。”

应顾及三万杂货店生存

钟廷森表示，总商会并不反对政府通过各种方式减轻人民的生活负担，但政府也应该顾及全国逾3万间小型零售和杂货店的生存。

“政府同时可利用这3万多间杂货店，帮忙卖这些便宜的货品，才能更全面的供应到全国的各个地方去，让更多的人民受惠。”

首屋计划能带动房产业

调查也显示，高达76.6%的受访者认为，中央政府所推出的“我的第一间房屋”计划将让首次购屋者受益，声称它将让政府落实“居者有其屋”的目标，也将带动我国房地产，特别是整体的建筑业。

“此外，由于此计划是22万令吉以下的房地产融资，将因此鼓励发展商建造成本在22万或更低的产业。”

62%的受访者也认为，这项计划将对大马经济带来正面影响。

建议政府修订屋价限制

然而，报告也点出受访者对这项计划的隐忧，包括公务员购物者无法在此计划下受惠，加重刚毕业的年轻人开销负担、3000令吉家庭收入上限和年龄限制过低、和购置房屋价格所设定的范围被认为太低（10万令吉至22万令吉）。

“也许，政府可考虑修订屋价限制，允许根据产业地点和当时楼价来调高。”

针对只能向金融机构贷款70%融资购买第3间房屋的措施，70.6%的受访者认为，这项融资顶限影响购买房屋和建筑活动。

“这一措施（再加上其他措施，如推行的房地产盈利税），至少使房地产二级市场购买和销售部分降温，从而避免许多方面都担心可能会出现的房地产泡沫。”