槟州国阵工作委员会主席丁福南（右图）表示，合约中共有3项不寻常条款，明显典当人民的利益。

“单凭一个签名，他们就在一份形如‘光天化日抢劫’的合约中，签掉了槟州人民长达60年的财产。”

“这是一份一面倒偏袒及维护发展公司的合约，槟岛市政局竟然同意签署而叫人震惊。”

他是今午在槟州国阵总部召开的记者会上，如此表示。槟民政党地方政府局主任暨前市议员郑两明日前已偕同人权与法律局主任峇日星（Baljit Singh）及槟马华法律局主任吴荣炎 查阅合约 。

凭额外密度平白赚4亿

根据合约，槟岛市政局给予槟城国际会展中的承建公司Eco Meridian有限公司，额外1500个单位的房屋发展密度。

在原本每英亩最多只限建造87个单位的土地上，现可增至120个单位。原本只允建15至30单位的地区，则可提高至每英亩87个单位。

丁福南表示，此发展商在市面上的一般屋价是100万令吉，按照土地成本占30％，即30万令吉计算，特别优惠给发展商平白赚了4亿5000万令吉。

“别忘了，他们的特许权是30年。如果在多年地价高涨后才建造，发展商省下的钱肯定不止如此。”

低估地价又免费给土地

此外，丁福南表示，槟岛市政局出售给发展商建酒店的3.1英亩地段，每平方尺至少低估了200令吉，而亏了2700万令吉。

“他们以每平方尺100令吉计算，而售价只约1300万令吉，实际上可卖到4000万令吉。”

最后一个不寻常的条款是，政府将免费提供一块现成的土地及基本设施给发展商，兴建450间中廉价屋。而每个单位不超过650方尺，售价不低于7万2500令吉。

“中廉价屋的建筑费大约是每平方尺80令吉至85令吉，每间650方尺的单位则耗资5万令吉左右。既然每个单位可赚取2万2500令吉，450间则有 1000万令吉进入口袋。”

“合约允许售价不低于7万2500令吉一样是在保护发展商，允许他们按照当时的中廉价屋价格调整售价，政府现却只是自捆手脚与封口。”

每人给700令吉用公园

丁福南批评，单单是以上三项反常的条件，槟岛市政局就出卖了槟州人民高达4亿8800万令吉的资产，尚未包括豁免门牌税等收入。

“如果以槟岛70万人口计算，每一位槟岛人民就得掏腰包697令吉来换这一个计划。”

他不忘提醒，在此计划下，私人公司的拥有权共长达60年，即30年特许经营权及另外两个15年的延长期，才归还槟岛市政局（除了酒店外）。

“人民可享受的只有一个7英亩的屋顶公园了。”

研究后或采取法律行动

丁福南表示，国阵如今收到许多短讯，询问有关计划的疑点。而他们准备聆听人民的意见，制定对策。

询及是否抵触法律而可以采取法律行动，他不排除说，国阵律师团会更深入研究，是否有违法的行为。

“我们想知道，这样的一份合约，为什么市政局都签得下去？”