在消费税於4月1日落实前，曾经传出民众担心屋价飙升而出现抢购潮。不过财政部副部长蔡智勇表示，这个说法并不正确。

根据财政部产业评估及服务局，今年首季的房地产交易共有8万8600次，比2014年第4季的9万4500次下降6.2%。

若与2014年首季的9万2900次交易相比，同样减少4.6%。

在交易额方面，今年首季的房地产交易额共385亿令吉，与2014第4季的386亿令吉及2014年首季的400亿令吉相比，明显下跌。

蔡智勇今天推介2014年房地产市场报告后，在记者会上表示，今年首季的房地产交易不增反减，显示在消费税正式开跑前，民间并没特别出现抢购潮。

“很多人说，在消费税前购买屋子，可以更低或更便宜的价格买到，因为消费税会导致屋价上涨。”

“但根据数据，这个说法并不正确，因为不是很多人基于消费税而去买，甚至（房产交易）出现下降趋势。”

不计划放宽打房

询及房地产交易下跌的因素，蔡智勇表示，这些因素包括国家银行的打房措施，更严格发放贷款，也有发展商抬高屋价，打击消费者的购房能力。

针对政府会否在这段期间放宽打房措施，他说，目前政府并没这个计划，因为房地产的价格仍出现成长。

“只是现在的价格成长，不像之前的两位数增长，之前的价格甚至增长超过10%，现在则低于10%。”

多数交易低于50万

蔡智勇表示，在2010年至2014年，多数房地产交易价低于50万令吉，占约总交易的84%。

“我们可以看到20万至50万令吉的房地产交易，每年出现大幅增长。例如2013年共有7万4153次交易，2014年增加至10万2082次交易。”

他说，这显示20万至50万令吉是人民可负担的房价，并出现高需求。

询及今年展望，蔡智勇乐观看待，并相信在消费税落实几个月后，市场将出现正面发展。

2014年房价涨幅低

另外，根据2014年房地产市场报告，2014年的房屋价格仍比2013年高，但涨幅却比前几年低。

根据报告，2014年第四季度的房屋价格指数为213.1分或29万5345令吉，这比2013年的192.9分或26万6394令吉来得高。

虽然如此，2014年的房屋价格涨幅只是7%，这与2013年第四季度的9.6%及2012年第四季的12.2%涨幅相比，来得低。

这意味着，2014年的屋价仍比前一年高，但涨幅较慢及低。

蔡智勇表示，这是政府展开一些列打房措施后，所见的成果。

总交易额1629亿

根据报告，2014年房地产共有38万4060次交易，总值1629亿7000令吉。

这与前年38万1130次交易及共值1523亿7000万令吉相比，分别增加0.8%及7%。

当中，房屋依然驾驭房地产市场，共占64.4%、紧接着是农业（18.8%）、商业（9.3%）、土地发展（5.5%）及工业（2.1%）。

根据报告，2014年共有24万7251次房屋交易，共值820亿6000万令吉，这与2013年相比，分别增加0.4%及13.9%。

蔡智勇表示，这显示市场在2013年出现9.7%的下滑后，情况出现好转。

他说，各州的房地产发展依然由房屋领先，除了玻璃市及砂拉越仍以农业居多。

推介逾6千新单位

根据报告，2014年共推介6万8351个新单位，比2013年的6万2376个单位增加。

当中以高级公寓及公寓占多数，共占逾44.9%。

蔡智勇表示，推介新单位有助增加供应，最终帮助舒缓房价。

他说，新单位的销售良好，房屋滞销的情况也获得改善，已完工但滞销的房屋下降12.8%至1万1816单位，共值40亿4000万令吉。

各州房租稳定

在房屋租金方面，报告指出，各州的租金市场稳定，尤其拥有良好交通设备，如火车，以及靠近大学等地区。

在吉隆坡，双层排屋每月介于1000至2000令吉，不过孟沙、敦依斯迈花园及金地花园（Hartamas）等高级地区的租金，则每月3000令吉以上。

在雪州，一些地区如白沙罗、八打灵再也及梳邦再也的房屋租金，介于每月1400至3000令吉，其他地区则一般上每月800令吉至1000令吉。

北部方面，例如槟岛的房屋租金则较高，介于每月1300令吉至2500令吉，北赖则较可负担，介于每月500令吉至1500令吉。