房地部拟允许房地产发展商，向无法取得银行贷款的购屋者放贷的建议恶评如潮，槟州政府要求房地部切勿仓促落实此事，反应邀请国家银行和各州政府房屋行政议员商讨。

槟州房屋行政议员佳日星表示，他今天将致函房地部长诺奥马提出上述要求，及索取有关贷款措施的细节。

“需知，槟政府早前已挑起，商业银行拒绝放贷率偏高的课题，至今仍有待解决。如今，这个新措施只会对居屋状况构成更多负面的影响。”

提高房商和购屋者风险

佳日星（见图中）今天召开记者会提醒，美国曾爆发次级房贷危机，房地产业泡沫化而拖垮美国的经济，难免令人担心我国会因此重蹈覆撤。

“我们欢迎任何建议，但要能真正解决贷款批准率偏低的问题，不要恶化情况和导致房价高涨。如今，槟城被拒绝的贷款高达75%。我最近巡视政府在峇都加湾的房屋计划，该计划共有520个单位，719名申请者中，银行只批准178项贷款，即24.7%。”

“允许私人发展商以最高18%的利息放贷，简直不合理。高利息将导致房价飙涨，最终加重购屋者的负担。”

即便真要落实，他点出，必须制定清楚的标准来鉴定，某个发展商是否符合放贷资格。

他说，每个发展商的财务能力有别，但此项房贷措施无疑将提高发展商和购屋者的风险。

中央应该优先建经济屋

根据佳日星，槟政府先前已针对被贷款批准率偏低的课题提出4个方案，即：恢复2014年废除的发展商承担利息计划（DIBS）、允许灵活分期付款、提供更多的贷款至100%及拉长还贷期。

“前部长阿都拉曼达兰曾于2014年9月建议，成立房屋银行来解决大量贷款申请被否决的课题。第二财长佐哈里阿都干尼上周也建议，推行新计划来协助购屋者获得贷款。这些建议怎样了？”

“槟政府认为，联邦政府应对症下药，优先建造更多价格更低的经济屋。”

“真正的课题在于，广大的中低收入国民要如何购买第一间房子。”

槟消协反对让房商放贷

另一方面，槟城消费人协会（槟消协）主席莫哈末依德利斯（Mohamed Idris）发文告反对，房地部援引《1951年借贷法令（2011年修正案）》来允许发展商向购屋者放贷的做法。

他不认同，此事将如诺奥马（见图）所形容般，是双赢的做法。

“恕我直言，有关措施明显只有一个赢家，那就是发展商。毕竟，媒体也引述诺奥马说，他们的动机是要协助发展商出售建好的房屋单位。所以，政府如今是否要将房屋无法出售的责任，转嫁到消费者身上吗？”

“这将牵引出真正的问题，即为何发展商难以出售他们的房子？”

“事实上，一般的马来西亚人都买不起房子。这是否因为房屋的价格，远高于多数大马人可负担的范围？发展商又是否因利润率较高，只热衷于为富人建屋子或豪华公寓。所以，房屋滞销是谁的错呢？”

需让80%人口有房子

莫哈末依德利斯分析说，如果房价便宜，购屋者需要的房贷和每个月的偿还额将变低，最终他们会相对容易符合向银行贷款的资格，而没必要向发展商借贷。

“银行在放贷方面会比较严格，因为他们要确保贷款者可以持续每月付款，直到偿完贷款为止。纯粹为了出售房子而发贷给含有违约风险的人士，是一种鲁莽的做法。发展商的高息贷款将可能提高违约风险，延长还贷期限则会导致房价变贵。”

他点出，我国银行的房贷利率为每年4.3%至5.12%，发展商在借贷法令下却可以针对某个担保贷款，每年征收高达12%的利息。

“如果向银行借贷的人士已经拖欠贷款，向发展商获得高息贷款的情况肯定更加不妙。因此，房地部允许发展商放贷根本帮不到消费者。唯有当发展商降低房价来销售他们的单位时，我们才能说是双赢。”

最后，他要求，政府提出一项全国性的房屋政策，使国内至少80%的居者有其屋。