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智慧楼宇系统(1/13):新世纪物业管理

更新: 2021/4/7 10:29 上午

物业管理通常是由房地产开发商或建筑业主与第三方物业管理公司签订,交予他们的日常管理工作,这些物业包括了住宅,商业或工业房地产等。 一般而言,管理者需要负责物业维修,安全问题和财产的维护。

他们的主要任务除了业主委托给他们的日常任务,还包括了通过有效的管理,维持产业的价值,并创造营收。

他们的责任范围一般涉及以下内容:

  • 筛选潜在租户

  • 代表房东起草,签署,更新租赁合约

  • 收租

  • 维护物业,包括景观美化

  • 安排必要的物业维修

  • 确保物业维护开销在预算范围内

Mashvisor房地产投资分析平台在其网站列出了2020年物业管理的科技趋势,其中列出是租户通信,节能,安全,社区平台,健身器材,在线支付,无钥匙门入口等。

“这个列表的每个科技产品看起来似乎是很单独的个体,它使物业管理者认为他们可以慢慢逐一添加。但是这是错误的想法。因为在数字时代,我们更强调打造生态系统,因此任何的科技产品都必须相互连接,所有设备和所有系统都应该是相互依存的。”TimeTec集团总裁郑云城评论说。


郑云城,TimeTec集团总裁


TimeTec智慧楼宇视频

他说道,“至于租户通信方面,如果我们能够实现的是”参与“(engagement)而不是”沟通“ (communication),那就是一个很大的进步;因为沟通比较形式和表面,就像您对人打招呼说'嗨'一般,但‘参与’是一个更深入的对话和了解。在新冠疫情蹂躏后,人类快速的适应了周遭环境的各种改变。但到底我们的适应是充满无奈和挫折感呢,还是正面和积极新常态?例如,保持社交距离是我们服膺的新规范;但如果在新规范底下,人们反而能够加强深度的沟通和了解,而不是更大的疏离, 那这是一种积极的改善。”

“传统牵涉物业管理的各种系统通常是分散的。如停车系统,物业会计系统,访客管理系统,设施预订,门禁,巡逻系统等,每个系统都是独立运作的。即使您添加了更好的技术或搞了系统升级,如果系统和活动之间还是没有交流,则就产生不了数据流的各种分析,管理经理对广大租户的理解仍然是零散碎片的管中窥豹,则很难进一步塑造他们的参与感(engagement)。如果管理经理对他打理的大楼没有一个全貌,也难维持服务质量,更遑论创造更好的营收了。“

“如今短租是另一个时尚,租户流动更为迅速,也增加了物业管理的复杂程度。”

因此,Timetec开发的智慧楼宇生态系统是理想现代物业管理的解决方案。通过一个功能强大,功能涵盖全面的Timetec租户超级应用程序,以及与其他云系统集成,如物业会计系统Timetec i-Account; 警卫云巡逻系统Timetec Patrol; 云无现金无感停车系统TimeTec Parking等等,TimeTec为智慧楼宇生态系统为物业管理带来了新气象。

请联系Mo Shuan Jin先生(017-366891)或电邮至[email protected] 获取更多智慧楼宇的信息。 我们也欢迎物业发展商新项目的征询。此为TimeTec智慧楼宇系列的第一篇文章,请留意下周三在当今大马的第二篇公告。

关于TimeTec集团

TimeTec集团成立于2000年。在这20年期间,该集团成功开发了三个享誉全球的IT品牌:FingerTec、TimeTec和iNeighbour,透过生物识别技术、云计算、物联网和人工智能技术分别提供人资管理、安防、智能办公、智能住宅或智能城镇。这些方案可扩展成更大的生态系统,改变新时代人们的工作和家庭生活习性。 TimeTec集团也积极拓展通路,目前在全球150个国家发布其生物识别产品和16种云应用方案,当中包含IoT设备等。 请浏览我们的网站www.timeteccloud.com, www.fingertec.com, www.ineighbour.com, www.timetecbuilding.com

TimeTec的云系统客户包括包括了IOI Properties, Putrajaya Holdings, Ibraco, Binastra, Thriven, Hock Seng Lee, Worldwide Holdings Berhad、Fibertex Personal Care、慈济国际学校、Lemon Sky Animation、Nano Malaysia Berhad等。 TimeTec云产品也吸引许多海外企业客户,其中有来自香港、迪拜、澳洲、卡塔尔、南非等的知名企业用户都在使用TimeTec作为他们日常企业运作的基础系统。