下午3点40分更新

政府拟发出贷款执照予房产商，允许它们发出房贷，多名在野党议员齐声反对，有的怀疑国阵藉此筹银弹备战大选，有者质问政府协助发展商为售不出的房子“清仓”，一些则担忧重演美国次贷危机。

其中，公正党班登国会议员拉菲兹高喊反对。他不但警告这将导致大马重蹈美国次贷危机覆辙，更质疑国阵借此筹资迎战第14届大选。

拉菲兹（见图）今日发文告质疑，政府允许地产商发出房贷，并非一项由政策框架所主导的决定，而是一个为国阵筹集第14届大选选战资金的计划。

他举例，若一家大地产公司成立子公司发出房贷，这家地产公司久而久之将游说政府，好让他们能扩展业务，让自己变成形同一家银行。

他说，由于在1998年亚洲金融风暴后，政府为了避免小银行的财务问题扩大，而仅允许数家大型金融机构可以合并，因此大马的金融机构执照非常珍贵。

“我怀疑，中央政府的决定，是走后门往那个方向前去，而获得执照的大型地产商，必须‘捐出’一笔巨款予国阵作为回报。”

“如果一张执照能取得1亿令吉（对一张金融机构执照只是小数目），5张执照能取得高达5亿令吉的政治‘捐款’。”

他说，纳吉推迟宣布大选，一大因素，正是财库空缺，这导致巫统领袖急着寻找金援。

次贷危机与合法大耳窿

然而，拉菲兹担忧，房产商获得放贷权，或会衍生三大危机：

1. 次贷危机：房产商向不具购房资格者（根据国家银行信用卡标准）放贷，加上12%至18%利息，远高于信用卡利息。这导致许多借贷者无力还息，最终甚至拍卖房子，重演2008年美国次贷危机。

2. 向“大耳窿”颁发执照：诺奥玛宣布的12%至18%利息，无异于大耳窿的高利贷。最终，借贷者须向房产商缴付的资金，为原有借贷数额的4至6倍，令许多人成为借贷奴隶。

3. 愈来愈多人无法购房：允许房产商放贷，折射出政府放纵大房产商炒房价，而更多人无法购房。房产商有放贷执照，则会以购房者可100%贷款为由，建造更多高价房屋，而少建经济房。最终，小型房产商会倒闭，因为只有大型发展商才有能力竞争，而房价会不断攀升。

为何政府重演DIBS计划？

行动党百乐镇州议员杨美盈（见图）则担忧，允许房产商放贷，或会重蹈发展商承担利息计划（DIBS）覆辙——借贷容易导致房价飙高，鼓吹投机行为，最终令房价不断飙升。

她今日在文告中，引述国家房产信息中心的房价指数指出，马来西亚房价在2000年至2009年期间，复合增长率为3.1%。

她续说，在2009年至2014年，即政府落实发展商承担利息计划期间，复合增长率则高达10.1%。

“相比之下，这段期间房地产蓬勃发展，经济增长率却只是房价增长率的一半。”

“作为缓和措施，政府在2014年废除发展商承担利息计划。不过，为何政府又再推行另一项计划，鼓吹另一波不良的表面价格飙涨？”

政府协助房产商清仓？

她也质问，房产商获允放贷，或会成为购房者的“大耳窿”，以高额利息，加剧家庭债务危机，使得一般家庭更难应付经济动荡。

她还引述报道指出，2016年第一季度当中，房产商推出8万1894个民宅与商店，其中1万8908个单位无法售出。

“或许，这项计划的真正动机，是协助房产商清空售不出的单位？”

放贷计划导致更多房奴

公正党班底谷国会议员努鲁依莎（见图）也发表文告，引述研究指出，马来西亚在今年第二季度房价增长率为7.2%，位于世界前列，比英美、香港、新加坡等国更高。

她指出，马来西亚人为了购买自身房子，不少被迫债台高筑。

她进而抛出多项问题，要求政府交代：

1. 家庭债务，尤其是最低40%家庭收入群（B40）的家庭债务，占国民生产总值多少，政府才认为合理？

2. 政府应如何应付这项计划的风险？这项计划是否获得国家银行支持？

3. 偿还债务的期间为30年，而借出贷款的时间太短，存在期限错配（duration mismatch）问题。政府如何确保房产商不会面对清盘风险？一旦利息骤升，应如何是好？

4. 借贷利息非比异常，这会否伤害低收入群体？若购房者无力还债，发展商会否赶走他们？

5. 一个大马房屋计划（PRIMA）与国家房产委员会何时会履行在第13届大选前许下的承诺，向人民提供50万套经济房？