民众高喊难以承担高昂房价，一栋栋房楼却不断竣工。国行点出，大马房地产供需失衡，经济屋不足，但一般房产和商店却供过于求。

国行昨日发表季度报告阐明，若房产现况没改善，供需失衡将进一步恶化。

“在大马，柔佛面对最高产业市场失衡（最多滞销房产和供应过剩的销售空间）。”

“由此一来，各界需要行动，以应对足以打击宏观经济和金融稳定的潜在风险。”

滞销房产数据翻倍

报告补充，由于新屋业的推出与家庭收入不匹配，致使大马滞销房产数字达到近来10年最高。

截至今年首季，13万零690单位房产滞销。

“2004年至2016年之间，每年平均只有7万2239单位滞销，今年的数据为过去的两倍。”

“83%的滞销单位价格超过25万令吉。”

柔佛最多滞销房产

这些滞销房产多为公寓大厦，价格几乎高过25万令吉。柔佛拥有最多滞销房产数量（27%），接下来为雪州（21%）、吉隆坡（14%）和槟城（8%）。

报告指出，2016年至今年首季，只有21%新屋业低过25万令吉。这意味，35%家庭难以购买大部分新屋业。

更糟的是，家庭收入中位数增长速度，追不上屋价中位数增长速度。

空置率比东南亚高3倍

至于商店方面，报告指出，巴生河流域办公室空置率从2015年首季的20.9%，上升至今年首季的23.6%。

“这比全国平均的18.1%来的高，更比东南亚区域的6.6%高出3倍。”

“未来有3800万平方尺的办公室将竣工，导致办公室空置率恶化。”

将与97年金融风暴同等

报告估计，2021年大马办公室空置率达到32.8%，与1997年金融风暴水平同等。

“易言之，若现有供需状况延续，那么三分之一办公室在2021年将会无人使用。”

报告补充，就连商场也面对供过于求。140栋购物商场将在2021年于巴生河流域、槟城和柔佛竣工。

2016年，槟城拥有人均最多商场（10.5平方尺）、尾随在后是巴生河流域（8.2平方尺）和柔佛（5.1平方尺）。

“高收入城市如香港特区和新加坡，人均分别只有3.6和1.5平方尺商场。”

“尽管槟城拥有最多人均商场，但柔佛将会在2018年超越槟城。”

商业银行收紧商店贷款

另一方面，国行表示，银行仍继续贷款房屋买家，特别是50万令吉以下房屋的首次购屋者。

不过，商业银行收紧商店卖家的贷款，令商店贷款批准率下滑。

但国行相信，商业银行能度过房产寒冬。