马华雪州联委会副财政李万行促请政府，一旦在2015年落实屋业发展商执行先建後售的措施，必须要设定详细的指南及严谨的监督，防止有不良屋业发展商恶性垄断房屋发展业，打击小型发展商的生计，造成“富者更富丶强者更强”的不健康状态。

同时，他说，政府也须确保发展商虽然落实了先建后售的措施，却不可以故意把屋价抬高，将负担转嫁给购屋者，否则政府要保护购屋者的一片用心，将会弄巧反拙，无法达到成效。

“我认同先建后售的措施将可以保障消费者的权益，以免有不负责任的发展商为了牟利， 在向购屋者收了头期和订金后逃之夭夭，弃下一个又一个搁置的屋业发展计划。”

根据资料，截至去年8月31日，全国共有151项搁置屋业计划，房政部在各方合作下成功解决了49项，另56项在复工中，其馀46项正在寻求新的发展商。

他说，这些屋业发展计划中，涉及的是成千上万个单位，遭殃的都是一些想要自己拥有一 间屋子的购屋者，他们使用自己的毕生积蓄，却换来无尽的等待。

“无论如何，先建后售的措施始终仍存有它的隐忧，即因为先建后售的发展商，须要有庞大的资金供他们周转，才能在将房屋建竣后，开始向购屋者收钱。”

他说，这将令到一些规模较小的发展商，因为资金不足，无法负担只收一部分的钱，却要先将屋业建好，才能收到馀额，而无法涉足屋业发展计划这行，最终造成只有少数大型及 资金充足的发展商才能在这行业里立足。

“一旦这种局面出现，不排除将有一些具心不良者将企图垄断市场，并趁机将屋价抬高， 到时如果一般的国人都负担不起自己要拥有一间房屋，全部指责都将由政府来背负；这时，政府的好意便因为执行及监督不良，造成弄巧反拙。”

房屋及地方政府部长拿督曹智雄指出，该部将在2015年开始要求屋业发展商执行先建後售的措施。 他说，该部曾经与发展商公会及大马购屋者协会进行多次会议，以探讨如何杜绝房屋搁置 计划问题。

他指出，目前该部仍在探讨在2015年时，是否要执行该部之前建议的“10比90”（先缴付10%订金，剩馀的竣工後才缴付）先建后售措施。

他说，为了避免发展商面对财务问题而在各项发展中半途而废，甚至导致购屋者血本无 归，该部也探讨在“先建后售”方案中，发展商是否应该委任保险公司作为担保，以保障购 屋者的权益。

“比如购屋者购买房子时向发展商缴付40%头期钱，若有关计划被搁置，作为担保的保险 公司则必须把40%头期钱原银奉还。”