重新签售地合约发展峇都交湾
槟政府告别林树杰阿都拉时代

在被前首相马哈迪讥为“Patrick Badawi ”的林树杰（Patrick Lim）脱售股权后，槟政府与阿柏纳鲁里公司（Abad Naluri）终于完成重新谈判及签署关键土地买卖合约，打通峇都交湾区房屋与工业发展任脉，也变相终结前首相阿都拉的时代。

经过重新谈判后达致的协议，槟政府可“一举四得”地在峇都交湾打造完整的工业区、催化发展、提高净收入及使停滞的中廉价屋计划死灰复燃。

槟首长林冠英今早宣布，槟州发展机构（PDC）已在3月31日，与阿柏纳鲁里签署两片土地的买卖合约。

因承建环球城中城引反弹

与阿都拉拥有密切商业关系的林树杰曾是怡观资本（Equine Capital）的执行主席，他在阿都拉担任首相期间，分别获得在第二大桥所在的峇都交湾，发展“桂花城”房屋计划及槟城赛马场重新发展计划。

怡观资本旗下的阿柏纳鲁里，正是负责把赛马场打造成槟城环球城中城（PGCC）的发展公司，而一度在槟州引起满城风雨。

由于不满前朝政府允许赛马场转作“混合发展”用途，加上在市政局未正式批准城中城计划，林树杰率先邀请阿都拉主持开幕，槟州公民社会曾发起抗议运动，施压取消且成为行动党在选举中主打议题之一。

结果，民联执政槟州后的2008年杪，怡观资本在林树杰辞去主席职的两周后以200万令吉，把阿柏纳鲁里的25%股权脱售给Kiara Ikhtisas私人有限公司。

冠英称事过境迁以民为重

林冠英在记者会上表示，一切已事过境迁，阿柏纳鲁里目前拥有不同的投资者，不再是由“赫赫有名”的林树杰掌管。

他回忆说，行动党在308前曾就槟城环球城中城计划求见林树杰不果，偏偏执政后的第一份贺礼正是由对方献上，令他对这一号人物毕生难忘。

“他现在已经出售（股份），但其实并不重要。重要的是槟州人民的利益。”

他派定心丸说，槟政府是以民为本兼亲商的政府。纵使勉为其难，但仍尊重法治履行前朝的协议及重新谈判，以平衡槟州人民的利益。

他不忘解释，双方耗时3年谈判以照顾彼此的利益，免得案件带上法庭令峇都加湾的发展停滞。阿柏纳鲁里董事苏莱曼（Sulaiman Kudus）附和说，与槟政府仍处于新婚关系，需渡蜜月期来维持幸福的家庭。

前朝批准出售750英亩地

槟州发展机构是在2002年批准出售峇都交湾750英亩的土地予阿柏纳鲁里，原则协议书签于2004年1月6日。根据当时的价格，未填土的土地每平方尺售价3令吉05仙，由槟州发展机构填土的土地则售每平方尺4令吉。

该售价比市价来得低，是因为阿柏纳鲁里须兴建更多可负担的房屋，其中60%出售予退休人士、公务员及土著。但是，槟州发展机构的利益未受损，反之节省成本，因为阿柏纳鲁里将建造主要设施，如道路和氧化池。此外，财政部在2006年8月7日批准了这项土地转让。

根据阿柏纳鲁里原定的计划，该750英亩的土地将分期发展，6个主要土地为土地1、土地2A、土地2B、土地3A、土地3B和土地4。占地450英亩的土地1至土地3B为综合发展，而占地300英亩的土地4则建造槟城国际马术中心。

土地1和2A的买卖合约经于2004年1月16日签署，阿柏纳鲁里已全数缴付地价。目前阿柏纳鲁里正于土地1和2A范围建造1044个房屋单位，其中330个单位（32%）是廉价屋房屋和259个单位（25%）为中廉价屋。

公开土地合约供民众翻阅

自2008年以来，槟州政府、槟州发展机构和阿柏纳鲁里针对尚未签署的买卖项目（即土地2B, 3A,3B 和4）进行探讨，以重新制定新方向。

根据双方达成的共识，槟州发展机构和阿柏纳鲁里经于今年3月31日签署土地2B和土地4的买卖合约，后者也已缴付两片地皮的10%款项。

值得一提的是，槟政府将公布签署的合约供民检视，任何欲翻阅者可前往槟州发展机构。

剩余的3A和3B土地买卖则最迟将在2013年签署，而出售予阿柏纳鲁里的750英亩土地将在2021年获得充分开发。

腰斩槟国际马术中心计划

根据双方的最新协议，槟政府取得4项间接与直接回报。第一，土地4移至第二大桥路线北部，让槟州发展机构可全面的规划峇都交湾南部工业区。之前，峇都交湾工业区占地750英亩，重新规划后的面积可增至1400英亩。

第二，阿柏纳鲁里已腰斩在土地4上的槟城国际马术中心的工程，改以混合发展的方式取代，催化当地的工程。

第三，阿柏纳鲁里已同意支付2250万令吉，作为更改土地4位置和发展类型的增值费。加上该地段在没填土之下完成买卖，槟州发展机构成功省下了2613万6000令吉的填土费。

最后，阿柏纳鲁里同意，最迟今年年12月完成位于土地1及土地2A的廉价屋和中低廉价屋工程，除了解决已签署协议的购屋者问题，也满足民众对房屋的需求量。