在首相纳吉表明中央政府将在新街场空军基地兴建可负担房屋之后，民联执政的雪州政府也表明他们将会优先解决该州的房屋问题，以确保居者有其屋，不会有任何州民买不到或租不到房屋。

NONE 雪州大臣卡立（左图）今日为2012年雪州财政预算案对话会总结时宣布，他们将重新检讨雪州的房屋政策，同时也会考虑兴建更多有地可负担房屋（landed affordable housing）。

他表示，鉴于廉价组屋出现许多复杂的地契和管理问题，因此雪州政府接下来将考虑发展更多民众可以承担的有地房产。

“我认为，要解决（组屋）问题非常复杂，管理委员会时常吵架，居民也不要缴交管理费，要搬迁也不容易。”

“如果电梯坏了，一楼和二楼的居民有不要给钱，结果15楼的人要哭，因为必须使用电梯。”

廉价组屋犹如“笼子”

他也形容，许多城市垦殖民搬到组屋之后，就好像搬入了“笼子”里面，因此雪州政府需要解决他们的问题。

“他们（本来）是垦殖民，但是搬到12楼却居住在笼子里面，因此我们要怎样解决他们的问题？”

“我们认为未来的发展应该专注于有地房产，而非分层建筑。”

“我们需要重新评估雪州房屋发展政策，我将在未来两三个月会见城市策划师和其他一些单位进行讨论。”

重新探讨廉价屋固打

他表示，雪州政府也会探讨根据现有需求更改目前廉价屋固打的落实方式，而他已经委任一名策划师出任瓜雪市议会主席，以研究最创意的落实方式。

“我们接受房屋是雪州最重要的课题，因此我们必须尽量解决。”

雪州政府目前是规定，任何发展工程若超过10英亩，发展商就必须保留40%至50%的土地来兴建中低价的房屋。若是在巴生谷之内，发展商就必须拨出20%土地兴建廉价屋、20%兴建中低价屋，以及10%中价屋。

至于在巴生谷之外也需要播出10%土地兴建中低价屋，其他比率则一样。

卡立较后在记者会上也表示，雪州政府将举行工作坊，以探讨如何落实可负担房屋计划。

仿英加建高素质房屋

较早时，雪州政府也提出新的可承担房屋概念，希望兴建更高素质的房屋，同时也鼓励各收入阶层混合，加强社会的凝聚力。

NONE 这项概念是在今早雪州政府2012年度财政预算案对话会中提出，由州政府旗下的发展商Selaman私人有限公司首席执行员查鲁拉卡玛（Zarulakmar Abd Aziz，右图）讲解。

他是依据加拿大安大略和英国Southwark的模式，提出雪州可负担房屋所应该朝向的目标。

其中安大略的“The Regent Park”城市复兴计划，就建立一个混合收入阶层的社群，让各收入阶层能够融合。

其可负担房屋也并非像是我国廉价组屋般低端，相反更像是高级公寓和城市屋（Townhouse），配以电脑室、儿童游戏室、电子钥匙系统等。此外，它们也配有厨房橱柜、冰橱、洗衣机、干衣机和火炉。

加国难民住宿属高端

负责房屋事务的雪州行政议员伊斯甘达就透露，这些加拿大的可负担房屋其实是供给索马里难民居住的屋子。

“在马来西亚，这些城市屋是首邦市高端的城市屋，但是在加拿大，它是给索马里难民居住。”

“他们认为这类（住宿）服务不应该因人而异，这是我们应该学习的思维。”

查鲁拉卡玛也表示，政府应该更全面考虑州内的房屋需求，不仅是考虑低收入群体的廉价屋需求，同时也考虑中收入群体的房屋需求。

弹性处理廉价屋固打

他指出，现有的廉价屋固打已经不再合乎时宜，因为发展商往往会把发展计划分割成少过10英亩，以避开兴建廉价屋或可负担房屋的责任。

他反建议，州政府其实可以考虑修改，改成规定任何超过特定单位数目的发展计划，都必须提供一定比率的可负担房屋。

“在加拿大，他们是根据房屋单位数目来规定可负担房屋，只要超过5个单位的计划，就需要提供可负担房屋。”

他也建议，政府可以弹性处理廉价屋固打的规定，不一定要强制发展商在同一个地点兴建廉价屋。

“有些地方可能不需要太多廉价屋，比如首邦市，相反巴生可能需要更多的廉价屋，因此政府应该弹性处理。”

考虑兴建市议会房屋

NONE 伊斯甘达（左图）也认为，政府目前不需再硬性规定可负担房屋的大小和设计，比如规定必须至少有三间房间。相反，发展商应该被允许兴建不同设计的房间，以满足不同群体如刚开始工作的年轻人的需求。

无论如何，他们还是强调，州政府还是需要照顾低收入阶层的需求，因此他们也建议州政府可以考虑兴建“市议会房屋”，以出租给贫民。

另外一个方式则是政府和低收入阶层合资购买房屋，等到这些贫民有能力缴付全额过后，才将政府所持有的部分卖给他们。

3000万提升家庭收入

另一方面，雪州大臣卡立也宣布，雪州政府今年将通过雪州大臣机构（MBI）拨出3000万令吉，来发掘雪州各地区的资产，以提升雪州州民的家庭收入。

这项计划是由雪州行政议员耶谷沙巴里昨日在财政预算案中提出。根据耶谷沙巴里，州政府将采纳“以资产为本的社区发展”模式（Asset based community development），去发掘雪州各个社区的特点，协助当地居民将它变为经济活动，以提高家庭收入。

卡立也认同另一名雪州行政议员罗兹雅昨日所提出的网络协定电视台计划，以突破城乡之间的资讯鸿沟，协助宣传州政府的资讯。

“如果民众不想看第三电视台，他们就可以观看我们的电视台。”

这项计划预料将耗资3500万令吉，它将让雪州政府目前设立的网络电视新闻台“雪州电视台”，可以直接通过转码器直接发送讯息至一般电视机，无需再使用电脑观赏。

根据卡立，他已经看过有关黑色的转码器，价格大约是300令吉。

雪州政府是从昨天开始一连两天举行对话会，与各政府机构、国州县市议员，还有乡委会讨论明年度的财政预算案。他们预料将在今年11月提呈2012年度财政预算案。