“挑房价涨却不提前朝失策”
槟研究院轰邓章耀扭曲报告

槟城研究院首席执行员再里尔（Zairil Khir Johari）今天发文告说，该机构再度成为了扭曲报道的受害者。

《星报》网站昨天报道，槟城研究院的研究发现，收入低于2700令吉的人口在2014年将在槟岛买不起房子。新闻引述邓章耀表示，有关趋势相当骇人听闻，唯槟政府却未有政策克服此问题。

报道未提三预设前提

再里尔（右图）表示，上述结论具有误导性，因为未把槟城研究院的研究置放在正确的脉络之中。

“我们那一份志期2011年10月的《房屋市场趋势及可负担性》研究报告，其实是预设槟岛中下阶层者在三个前提及因素下，将面对购屋能力的问题。”

三个因素分别是房价通膨趋势、收入涨率及如果未针对房屋课题采取任何应对措施。

再里尔表示，可惜新闻报道绝口未提以上三个考量。

根源在过去政策不彰

此外，他说，槟城研究院更广泛的研究其实发现，槟城的房屋课题很大程度源自过去数十年前的不彰房屋政策，即武断地规划及落实政策，而未了解市场需求及考量人口变化。

“这导致了全州各地出现供应不符合需求上的落差。”

再里尔表示，尽管私人产业价格及个人收入不在州政府的权限，但槟城研究院欣慰，槟州政府不只积极地承认课题的存在，更采取应对措施。

他举例，槟政府设立了5亿令吉的可负担房屋基金，承担建造1万8000间可负担房子，包括在靠近乔治市中心的SP齐来亚9英亩地段建造超过1000个单位，以满足中低收入群体的需求。

“同时在策划中的尚有1万2000间由国际顾问公司Surbana（前身为新加坡建屋发展局）设计的可负担房子。”

要求进行更全面研究

不仅如此，再里尔说，槟政府已经采取积极的步骤，包括接洽槟城研究院针对房屋课题进行更全面的研究，以制定有根据的政策，全面及巧妙地处理房屋课题。

“所以，指责州政府没有政策克服房屋课题，是毫无根据的说法及漠视了各种采取中的措施。”

“槟城研究院遗憾，一些人脱离脉络地引述我们的报告，并希望可以立即停止类似为了政治利益而蓄意扭曲的做法。”