前交通部长林良实涉嫌巴生港口自贸区土地交易欺骗案今日续审，辩方证人——前人力资源部长冯镇安上庭供证时坚称没有受到林良实欺骗。

现年69岁的冯镇安曾是马大经济系院院长，是营运研究及工业学博士，在1999年至2008年期间出任人力资源部长。

辩方代表律师王健强盘诘冯镇安时说：“当你出任部长时，你可有在巴生自贸区（土地）交易中，被我的当事人所欺骗？”；冯镇安答说：“没有。”

针对控方仰赖提控林良实的产业服务及估价局志期2000年9月29日的自贸区土地估价信函，冯镇安在王健强引导下也强调，每平方尺25令吉的巴生自贸区交易价，不可能包括利息。

每年40仙利息属不可能

根据这份估价信，巴生自贸区的土地特价为21令吉，抬高至25令吉只是为了发债券用途。

NONE 林良实 于2010年7月29日被控欺骗内阁，向内阁呈报每平方尺25令吉或10亿8845万令吉的地价时，蓄意隐瞒须额外的7.5%年利，因此抵触刑事法典第418条文。

这令政府最终被迫额外支付7亿2001万令吉，即以18亿847万令吉购买这千亩地段。

冯镇安解释，“如果我们假设自贸区（现金价格为）每平方尺21令吉、分10年摊还后包利息等于25令吉，那意味着其利息是4令吉而已。”

冯镇安总结说，“这意味着，每年的利息只有1.9%或40仙而已。那，依我的观察，这是低于市场常态（market norm），这是不可能的。”

计算不复杂手机也算到

冯镇安也根据信中的内容，解释采用贴现现金流（DCF）的目标利润的8.25%利息来计算，也可以算出每平方尺21令吉的现金价格。

冯镇安认为，产业估价局的决定，就是在采用贴现现金流方式后，其现金价格最终回到21令吉。

冯镇安表示，他曾在马大教授经济科目，也教授了贴现现金流长达4至5年。

“我接受数个政府机构委任，领导一个团队来研究柔佛港口、士乃机场与关丹港口的可行性。我们就仰赖贴现现金流来计算这些投资的可行性。”

冯镇安表示，贴现现金流的计算并不是复杂的计算方式。

询及这份估价信采用的估价方式是否寻常时，冯镇安手举其智能手机，表示这再寻常不过，因为他手机里下载的应用程序，也能计算这一点。

内阁只是批准基本价格

进入控方盘诘，主控官玛诺古鲁副检察司则向冯镇安出示多份内阁与官方文件，试图迫使他根据文件内容，承认政府唯一批准的千亩自贸区地价，只是10亿8845万令吉或每平方尺25令吉。

不过，冯镇安不认同控方的理论，并表示内阁批准的10亿8845万令吉，仅是自贸区的基本价格（base price）。

他续说，内阁一般仅是批准一项交易的基本价格，至于要使用怎样的方式去偿还这一笔钱，则交由财政部计算。

林良实案展延至下周一续审，届时将会传召Kuala Dimensi私人有限公司副总执行长顿弗沙（Tun Faisal Abdullah）。