指十一亿自贸区地价不含利息
会计师否定估价局前总监说法

林良实的欺骗控状里阐明，他在每平方尺25令吉或10亿8845万令吉的自贸区地价上蓄意隐瞒内阁额外的7.5%利息，而事实上林良实知道官方的每平方尺25令吉估价已包括利息。

这名特许会计师兼注册会计师在辩方代表律师杨自强引导下，也反驳产业服务及估价局前总监沙哈里马哈迪（Sahari Mahadi）之前的供证，即每平方尺25令吉的地价包含利息。

若包利息净现值减半

沙萨在庭上提出本身的贴现现金流（DCF）计算方式，阐明若25令吉地价若已包括利息，那其净现值（NPV）在8.25%折扣后减半，跌至每平方尺13令吉2仙。

他坚称，“因此，这每平方尺25令吉的地价，不包括7.5%利息。”

沙萨表示，巴生港务局与当时的地主Kuala Dimensi于2002年11月签署的土地买卖合约，即利息加诸在每平方尺25令吉地价上，其实跟志期2000年9月的官方土地估价信函内容相符。

重建玛尼的地价分析

沙萨（右图）表示，他在这方面的跟估价局前副总监玛尼乌昔拉班（Mani Usilappan）看法一致，后者认同地价可因偿还条件不同而变动，而唯一不变的便是每平方尺21令吉的特价或净现值。

他指出，当债券的10年摊还期限拉长至15年时，唯有将原有的6%利息增至7.5%，才能在贴现现金流计算后，将净现值拉回至21令吉。

杨自强询问，“这（沙萨的分析）是否在‘重建’玛尼乌昔拉的分析？”；沙萨说，“肯定…我进行了独立的贴现现金分析，也计算出每平方尺20令吉97仙的净现值。”

他进一步说，这跟估价局定下的21令吉特价估价，是相近的。

这已是辩方在林良实案案进入自辩审讯后由辩方所聘的第二名专家证人，之前是本地会计师莫绍贤。沙萨的分析报告，也跟莫绍贤的供词与看法相符。

主控官玛诺古鲁副检察司在进入交叉盘诘时，就试着推翻证人的分析报。

玛诺古鲁询问，若自贸区地段一开始是要透过发债券来10年摊还，但买卖合约所记载的，已放弃使用债券方式，反而是15年延期付款，那之前计算地价的方式是否不能再用，也不应将利息算在内。

沙萨不认同马诺古鲁的观点，并答说但不管是透过债券或延期付款来支付地价，这套折现现金流计算方式仍是可以用的。

林良实于2010年7月29日 被控欺骗内阁 ，主控状指他在2002年9月25日至11月6日担任交长期间，向内阁呈报每平方尺25令吉或10亿8845万令吉的地价，蓄意隐瞒额外的7.5%年利，因此抵触刑事法典第418条文。

政府额外承担7亿元

这令政府最终被迫额外支付7亿2001万令吉，即以18亿847万令吉购买这片地段。

一旦罪成，林良实可被监禁最高7年或罚款，或两者兼施。

林良实也在两项欺骗的交替控状，即刑事法典第417条文被控，面对最高监禁5年或罚款，或两者兼施。

高庭去年3月9日裁决林良实欺骗 表罪成立 ，必须进行自辩。

此案原定于明天续审，唯辩方在证人Kuala Dimensi私人有限公司首席执行员费沙阿都拉 不愿出庭 ，在没有证人下展延此案至6月19日。