槟政府上周提呈“打房”预算案，引起一些房地产业界反弹，唯槟首长林冠英强调，明年2月1日起实行的新房屋条例，是为了保护槟城免于房产泡沫的负面影响。

“同时，确保公共房屋及经济屋的买主，是真正来自低收入及中等收入的第一次购屋者。”

称日本是最好教训

林冠英昨天发文告解释，负责任的政府要追求可持续经济成长及发展，而槟州政府正小心的避免重蹈房地产泡沫，因这将让人民陷入困境和破坏经济。

“日本就是房产泡沫危机的最好教训。 ”

因此，他说，槟州政府设立了5亿令吉的公共及经济屋基金，以在全槟5个县兴建2万个公共房屋及经济屋。

“这是马来西亚史上承担最多经济屋及公共房屋数量的州政府。 做为以民为本的政府，我们要实现房屋民主化，让居者有其屋及确保公共房屋（廉价及中廉价屋）是低收入者及真正的首次买主。 ”

禁公屋10年内转手

林冠英表示，槟州行政议会在上一次会议中已经更详细地制订有关新房屋条例，以对外界澄清及确定几个事项。

第一，公共房屋（廉价及中廉价屋）买后10内不能出售。有意在10年内售屋者须向政府申请，并且只能出售给“廉价房屋申请者”。

“廉价房屋申请者”是指已经向州政府房屋部登记，并证实是低收入群及符合资格购买廉价或中廉价屋的人士。房屋抽签将由一家稽查公司监督。

此10年不能售屋的条例，将涵盖所有之前及未来购买的房屋。

经济屋5年不得出售

第二、针对经济屋，政府分别制定槟岛的顶价是40万令吉，威省的頂价則是25万令吉。

此类房子在5年内不得出售，有意在五年内出售的屋主必须向州政府提出申请，而只能卖给“经济屋申请者”。

“经济屋申请者”是指已向州政府房屋局登记，并证实是中等收入群和符合购买资格的人士。

与种中廉价屋一样，经济屋5年不能售屋的条例，将涵盖所有之前及未来购买的房屋。房屋抽签则由一家稽查公司监督。  

征附加产业盈利税？

第三、非公民只能购买槟城超过100万的房产及槟岛超过200万令吉的有地房产。2014年2月1日开始，非公民在购屋时将被征收成交价的3%税务。

但是，那些作为工业之用，或促进就业、教育、培育人才、推广槟州为国际及智能城市用途的产业交易，则可豁免这项课税。

第四、政府将向2014年2月1日后签署房屋买卖合约，但却在3年内售屋的人士征税2%。换句话说，此措施不具有溯及力，在2014年2月1日前购买的房屋不受影响，同时不包括经济屋。

林冠英表示，州政府已针对上述措施与房地产业者及购屋者进行初步讨论，但也准备进一步与各界人士讨论。

马来西亚房地产代理协会（MIEA）槟城分会委员倪川鹏早前表示，向购屋外国人征收3%税对他们不友善。

因此建议，只向短期脱售房屋的外国人征税，而不是购屋时。此外，他点出，向3年内售屋者征税2%将被视为额外的产业盈利税。