槟政府启动全国首个共享拥屋计划（Shared Ownership Scheme），向发展商购买威南104个廉价屋单位转卖给向州房屋局登记、附合条件但无法获得足够房贷的人士。

共享拥屋计划是槟政府再2014年财政预算案中纳入的新措施，而跟州政府合作及履行社会企业责任的发展商为Asas Dunia。

槟州首席部长林冠英和Asas Dunia董事经理陈福星今天亲自见证，购买威南双溪奴力柏迈花园（Taman Sungai Duri Permai）104的廉价屋单位的签署仪式。

提供30%免息贷款

由Asas Dunia承建的上述房屋计划也被称为可负担双层连排屋，经在2012年8月13日取得完工及落成准证。此计划共有224个房屋单位，除了104个单位由槟州政府买下，其余交由有关公司自行处理。

这项房屋计划以“双层连排屋”的概念兴建，底层面积716平方尺；一楼面积为705平方尺，每个房屋单位都有客厅、饭厅、3间睡房和一间厕所及浴室。

每个单位的市价为3万8000令吉。

无论如何，在这项计划下，申请者只需申请到屋价的70％贷款，另外30％贷款由州政府提供，而且免利息。

虽然如此，要获得这项“共享拥屋计划”的购屋者，需出示证据，以证明他们无法获得银行100％的贷款。

房金保基金无效用

林冠英（左图）表示，共享拥屋计划是为协助低收入群拥首间房屋的新措施，功能如同微型贷款计划。基于许多廉价屋购屋者无法向银行申请90％或100%的房屋贷款，槟州政府因此以免利息的贷款方式协助他们。

“申请者被银行拒绝的理由，包括没有能力尝还贷款及拥有不良贷款记录。而财政部属下的房屋金融保障基金（SJKP）却无法协助贫穷的购屋者偿还，或获得融资以购买廉价屋。”

“我们接获许多这方面的投诉，指房屋金融保障基金并无功能，因为许多申请皆不受理或不被处理。”

随着104间房屋购买合约签署后，这104单位的管理将交给州秘书署旗下的房屋部负责。房屋分配工作，将由掌管房屋的槟州行政议员佳日星所领导的遴选程序委员会（SPEC）处理，确保在公平和透明下分配给有需要的一群。

建屋没贷款行不通

也是槟州房地产商公会主席的陈福星表示，除了建造可负担房子，政府应确保购屋者获得贷款，否则解决不了无壳族的问题。据他所知，西马共有大约50%的房贷申请不被批准。

因此，他建议，政府恢复发展商利息承担配套（DIBS）。

“我们知道，政府想要打击炒房现象，所以取消发展商利息承担配套和提升产业盈利税。但是，另一方面财政预算案却没有协助首次购屋者的措施。”

“他们说会建一马人民房屋，但纯粹提供房屋供应解决不了问题，也要看能否获得贷款。”