下午5点36分更新

随着国家银行昨日决定三年来首次 升息0.25% ，向银行贷款的民众也将受到冲击，导致每个月还款数额相应增加。

马来亚银行在今日下午宣布，配合国家银行升息而调涨基本贷款利率（BLR）0.25%，至6.85%。

此外，该银行也会调整储蓄利率0.15%。

其他银行预料也会采取相同的步伐。

房贷利息随基贷利浮动

根据《KiniBiz》报道，贷款购屋者将是其中一个受到最大冲击的一群，因为房贷利息一般都是跟随基本贷款利率浮动。

视乎剩下的贷款数额和供期，一名屋主预料将因为这次升息而必须每年支付额外100令吉至900令吉（见下图）；如果借贷超过50万令吉，就必须面对更高的增额。

打个比方，一名屋主还剩下30万令吉的未偿还贷款，并有20年的供期，这意味着他每年必须偿还额外500令吉，或是每个月额外42令吉。

假如仍剩下50万令吉贷款，而供期是20年，那么屋主需要偿还更多，每一年还款会增加834令吉，或每个月69令吉。

涨幅虽小但可以感觉到

对多数屋主来说，这个数额虽小，但还是可以感觉得到其冲击。

一名接近30岁，化名H的屋主在接受《KiniBiz》电话访问时表示：“这还不是我的燃眉问题。我幸运，我从我的租客收取的租金，足以偿还我每月的银行还款”。

H是与他的双亲同住，并出租其公寓。

另一名目前仍在偿还43万5000令吉贷款的经理级屋主，在受访时则对国家银行的宣布表示“忧虑”。

 “（这是）小幅度的调涨，但是接下来可能还会有更多的调涨……我会觉得有必要缩减开销，因为担心我的可用收入会受到影响。”

国家银行近年严厉打房

根据国家银行的货币政策声明，昨日升息是要“消除更广大的经济风险，以及金融不平衡”。

这个声明并未明确阐述我国所面对的经济及金融失衡问题，但本地一些经济分析员如肯纳格投资银行的万苏海米（Wan Suhaimie Saidie）就点出，国家银行可能关注马来西亚日益面对房地产泡沫化的问题。

国家银行曾在去年介入房地产市场，推出各式的冷却措施来控制日趋增加的投机买卖。措施包括对购买第三间房产的贷款施予更严格的条例，以及提高产业盈利税。

这些措施似乎已经成功控制投机活动，今年首三个月的新房地产销售量跟去年相比，就猛跌近50%。

基贷率过去3年6.6%

曾在分析机构任职的戴庆灏，也面子书写到：“房地产领域在经过政府6个月的‘严厉打房’政策后，如今再升息0.25，房产领域将‘首当其冲’，雪上加霜 。”

国家银行是通过调整隔夜政策利率（OPR），来调控国内的贷款利率。隔夜政策利率是银行同业之间拆放隔夜贷款的利率，因此调升隔夜政策利率将会提高银行的放贷成本，导致基本贷款利率（BLR）跟着提高。

国内许多贷款的利率都是根据基本贷款利率浮动，比如房屋贷款目前一般都是设定在基本贷款利率减2.2%至2.4%。国内的基本贷款利率在过去3年都维持在6.6%.

各大银行预料将从今日起，陆续宣布基本贷款利率的变动。