槟州行政议员佳日星出示数据，证明槟城发展机构（PDC）推行的12项房屋计划共包含850间4万2000令吉的廉价屋，而且未兴建任何豪华住宅。

他是今天召开记者会，反驳槟州中央行动理事会主席再纳阿比丁（Zainal Abidin Osman）的指控。

中央政府早前投诉，槟州政府延误批准槟州区域发展机构（PERDA）和JKP私人有限公司的可负担房屋计划。唯佳日星揭露，有关计划不尽然是可负担房屋，有者售价高达185万令吉。

结果，再纳阿比丁反批评，槟州政府已不再为低收入者提供4万2000令吉的廉价屋，而PERDA和JKP推行的综合性房屋计划，跟隶属州政府的槟城发展机构无异。

共提供1万间廉屋

掌管房屋事务的佳日星表示，槟城发展机构的12项房屋计划，将提供2万2575间可负担房子，其中850个单位为4万2000令吉的廉价屋。

“此外，私人发展商也根据政府的政策规定，提供30%的廉价或中廉价屋。”

根据其统计，2008年至今年5月，槟州5个县共建造了1万2471间4万2000令吉的廉价屋（64项计划）以及7608间7万2500令吉的中廉价屋（28项计划）。另外3796间廉价屋（28项计划）和5246间中廉价屋（9项计划），也即将被批准兴建。

佳日星说，槟州廉价和中廉价房屋遴选制度委员会（SPEC）去年共筛选了1188名廉价屋和448名中廉价屋申请者；今年则高达4010名和1043名申请者。另外450名申请者将在今年获分配可负担房子。

99%属可负担房屋

佳日星（右图）接着也用数据驳斥槟州发展机构如再纳阿比丁所言，跟PERDA和JKP一样在可负担房屋计划中，掺杂了一些豪华住宅单位。

“我们的12项计划共有99%（2万2575间）是可负担房子，即4万2000令吉的廉价屋、7万2500令吉的中廉价屋、40万令吉（槟岛）和25万令吉（威省）的可负担房屋。”

“只有区区1%（227间）是为了应付当地居民需求而建的商业单位。最重要的是，有关计划不是盈利导向，反观PERDA和JKP的计划将赚取1亿4900万令吉的盈利。”

“不仅如此，我们甚至制定准绳，鼓励私人发展商推行100%的可负担房屋计划。”

征地需符合公共用途

佳日星再度提醒再纳阿比丁，既然PERDA和JKP推行的计划涉及征用土地，它们就必须符合公共用途，建造廉价屋或至少可负担房子。

“《1960年国家土地法典》不允许政府毫无目的地征地，只有为了特定和公共用途而例外，否则就侵犯了联邦宪法第13（1）条文赋予的私人产权。而且第13（2）条文说明，无人可以在未获得合理赔偿下被强行征用土地或资产。”

他引用联邦法院1982年一宗判例说，最好运用普通常识来鉴定，有关用途是否真正服务社群的一般利益，而许多案例则裁决教育、建路、大道、医院和廉价屋为公共用途（public puerpose）。

“很肯定的，建造高档住宅谋取盈利，不能被称为服务社群的普遍利益。在这种情况下，我们建议PERDA和JKP降低屋价，以让各单位变得更加可负担。”

致函约下个月会面

尽管如此，佳日星受询时否认，若PERDA和JKP最终不调整计划和售价，槟政府就一律不批准它们的计划（9444个单位）。

“我们没这样说，至今尚未有任何决定。我们现在只是提出建议，希望它们考虑。”

为了解决争议，他今天致函再纳阿比丁，安排11月3日会面和商讨PERDA和JK提呈的房屋计划申请。

“此外，我们也希望在会议上讨论，中央政府之前承诺和刚在2015年财政预算案公布的一马人民房屋计划；以及一马房屋维修基金（TP1M）的拨款分配及批准事宜。”