根据智库人民研究院调查显示，东马屋价已经涨到远超人民的负担范围，甚至是比西马更加严重。其中，沙巴是问题最严重的州属，接着是砂拉越及吉隆坡。

公正党属下的智库——人民研究院（Institut Rakyat）今日发文告公布调查结果，显示国内各州房屋的可负担情况，有巨大的地域差异，特别是沙巴与砂拉越的可负担指数远高于全国平均指数。

研究揭露，沙巴房屋的平均价格，竟是沙巴中等家庭全年收入的11倍高；而沙巴的可负担房屋能力，比全国平均可负担能力还要低两倍

调查说，一旦房屋的价格比中等家庭全年收入高出三倍，就被视为负担不起房屋。

研究显示，沙巴及砂拉越的屋价最难负担得起，因为家庭收入低，以及房价比国家平均房价还要高，甚至可媲美雪州的房价。

一半州属严重不能负担

调查显示，2012年杪的房屋平均价格是大马中等家庭全年收入的5.79倍；不过在2014年首半年，国民可负担房屋能力指数已降至5.52，显示这稍微获得改善。

不过，根据国际标准，这个指数仍显示大马国民严重不能负担房屋，当中的地域差异也非常大。

根据各州的可负担指数，其中有6个州属“严重”不能负担房屋，包括沙巴（11.41）、砂拉越（9.04）、吉隆坡（8.22）、雪州（5.88）、槟城（5.83）及吉兰丹（5.54）。

柔森甲可负担能力较好

另6个州属的可负担指数则低于5，同样属于不能负担房屋，包括登嘉楼（4.93）、彭亨（4.84）、霹雳（4.67）、吉打（4.40）、玻璃市（4.37）及柔佛（4.20）。

森美兰及马六甲则是中等不能负担，指数低于4，分别是3.71及3.16。

因此，柔佛、森美兰及马六甲算是国内3个屋价比较负担得起的州属。无论如何，这3个州属的平均房价仍比该州中等家庭全年收入高出3倍。

屋价比2000年翻倍

根据调查，2014年首半年的中等家庭收入是每个月4258令吉。对这类中等收入家庭来说，可负担的房价应该是15万3000令吉以下，面积至少800平方英尺，并附有3个房间。

无论如何，这类房屋的供应越来越短缺。

与2000年相比，2014年首半年的平均房价翻了一倍，房价自2009年起一直攀升。

尽管这对已拥有房子的人来说是好消息，可享受房价增值，但官方数据显示，自2012年，有27.2%的大马人并没拥有房屋。

一马房屋已超价11%

人民研究院执行总监任绍龙在文告中表示，尽管政府已提出一些方案，协助中等收入群，但这些建议仍不理想。

他说，一个大马房屋计划在2012年提出，为每月收入介于2500至1万令吉的中等收入家庭提供房屋，而一马房屋的价格介于10万至40万之间。

“若我们把一马房屋的可负担能力设定在收入的3倍，那我们会发现，每月赚取2500令吉的家庭只能负担9万令吉以下的房屋，而每月赚取1万令吉的家庭，应能负担36万令吉的房屋。

“因此，我们会发现，一马房屋已超价至少11%。”

他说，在2015年财案提到，符合一马房屋申请资格的收入顶限是介于7500至1万令吉，显示政府承认一马房屋上限价格的差异太大，尽管有作出修改，但情况仍然一样。

他指出，相较于雪州经济发展机构（PKNS）旗下“我的房屋计划”（Rumah Selangorku）比较实惠，25万令吉的房屋顶价对每月赚取8000令吉的家庭来说，只是占家庭全年收入的2.6倍。

他说，由民联执政的雪州、槟城及吉兰丹在严重不能负担房价列表中，排名在第四、五及六。

他指出，民联执政的州属能够抛开中央政府的牵制，为低收入及中等收入的家庭提供更多可负担房屋的方案。

应致力提高人民收入

任绍龙表示，可负担房屋的能力受两个因素影响，即房屋价格与购买能力，但政府更多的努力是专注在控制房价，对于如何提高人民收入的方案却乏善可陈。

他说，人民的收入没有与房价相应增加，房价在2011年至2012年平均提高11.8%，但中等收入只是增加7.7%。

“州政府必须继续展开打房措施，中央政府则需要增加人民的收入，减低人民对房屋需求与市场价格的鸿沟。”