尽管政府已宣布高楼住宅管理费豁免消费税，仍有业界人士担心管理费在4月后会上涨10%。惟大马私营估价师、物业管理员、地产代理及物业顾问协会（PEPS）不苟同此说法，并指管理费最多只会上涨3至6%。

该协会认为，10%涨幅的说法，实属夸大其词。

大马私营估价师、物业管理员、地产代理及物业顾问协会顾问王国树表示，这是因为高楼住宅管理的一些开销早已含有6%的服务税（service tax），因此6%的消费税（GST）只是取代原有的服务费，不会增加这些开销。

“这些原本已有服务税的开销，包括保安人员费用（20%）、产业管理费用（10%）及管理层员工薪水（20%）。这些占管理层总开销的50%。”

仅一半开销受影响

他续说，另外50%的开销则原本就不含服务税，包括服务供应商、承包商及水电管理费，因此在消费税落实后，这50%的开销会被增收6%的消费税。

基于只有50%的开销是新征收消费税，因此他说，管理层的总开销只会增加约3%。

“因此，我们认为，管理层转嫁在住户的费用，只有3%至6%，不是外界所说的10%幅度，那太夸张了。”

出席今日联合记者会的还包括大马购屋者协会（HBA）、大马皇家特许测量师协会（RISM）及大马产业专业管理协会（MIPPM）。

根据《星报》在本月1日的报道，马来西亚建筑管理协会（BMAM）主席曾福传表示，高楼住宅虽已豁免消费税，但管理费料会在4月后上涨高达10%以上。

报道说，马来西亚建筑管理协会（BMAM）是一个由25个利益相关单位所组成，包括管理委员会（MC）、联合管理机构（JMB）、商业协会、发展商、工程师、建筑师及购物中心等。

可在大会提出反对

无论如何，王国树表示，若管理层要提高管理费，必须在年度大会中提出，因此若住户不赞同太高的涨幅，可以在管理层与住户的年度大会中提出反对。

询及4月1日消费税开跑后会的影响，他乐观看待，认为不会带来太大幅度的影响，劝请大家无需太担心。

“再说大家要多付的钱，其实并不多。例如若涨幅只是3%，每月付约50令吉管理费的廉价组屋只需多付1令吉50仙、每月付约100令吉管理费的普通高楼只需多付3令吉、而每月付约500令吉的高档高楼则只需支付15令吉。”

冀地方政府助收费

另外，大马购屋者协会（HBA）总秘书郑金龙建议，廉价组屋的管理费应被纳入在门牌税内，由地方政府去征收，因为这些廉价组屋的管理费每月只是15令吉至25令吉，数目极小。

他说，廉价组屋经常出现住户拖欠管理费情况，让管理层疲于追讨之余，也影响廉价组屋的维修与提升工作。

“廉价组屋每月的管理费数目太小，但住户总是拖欠，让管理层感到很困难。因此我们建议把它纳入在住户的门牌税，让地方政府去征收，比较方便。”

仲裁庭料6月设立

郑金龙也劝告管理层，应严正看待住户拖欠管理费的问题，通过各种现有管道，对付这些顽固的住户。

他也说，房屋部正在研究的分层地契管理仲裁庭（Strata Management Tribunal）预料将在年中成立，但仍需等待分层管理条规（Strata Management Regulations）出炉。

他说，一旦仲裁庭成立，届时将能解决各种住户与管理层的纠纷，但这个仲裁庭只能解决25万以内的财务纠纷。

料推出全新指南

财政部副部长阿末玛斯兰 是於2月25日宣布，所有非营利的分层地契住宅的管理费豁免消费税，包括廉价组屋、人民组屋、豪华公寓或公寓等。

郑金龙表示，这项宣布也涵盖沙巴与砂拉越，大马关税局较后将取消那些已注册消费税的管理委员会（MC）或联合管理机构（JMB）。

他相信，在4月1日前，大马关税局也会推出分层地契管理的全新指南，让物业协会更明确。