槟州政府将在明天提呈2016年财政预算案，民政党促政府重启过去曾实行的“先租后售”模式，并兴建人民组屋及廉价屋，以解决赤贫人士的居者有其屋需求。

民政党槟州联委会秘书胡栋强表示，先租后售一直是前朝政府施行的房屋政策，从已故林苍祐时代至前任首长许子根都持续推行。

“然而，这项惠民的房屋政策竟然在行动党为首的槟州政府夺得政权后就不再施行，反而推出了售价超过20万令吉（不包括停车位）的房屋。”

感激房产公会支持立场

胡栋强今天召开记者会指出，先租后售的房屋政策一直是国阵，尤其是槟州民政党所坚持施行的措施。这政策也被列入槟州国阵2013年的竞选宣言，旨在确保低收入者有能力在州内拥有房屋，解决无壳族的问题。

他感激，马来西亚房地产发展商公会（REHDA）槟城分会主席陈福星昨天在记者会认同国阵的立场，而建议政府重启曾在槟州实行的先租后售方式。

“感谢陈福星认同我们的立场，和国阵在第13届大选时的竞选宣言。”

他促请，槟州政府正视此问题。

促交代3万间房屋去向

胡栋强（见图）指出，国阵2013年的竞选宣言中也提及，尚有16万个家庭仍在期待实现居者有其屋的愿望，但屋价高涨导致一般中等收入的普通老百姓买不起房屋。

他说，前朝政府自2004年开始推行的人民友善房屋计划，共建造了1万5761个人民负担得起的家园，即由私人界与政府联手建造9697个价格少于4万2000令吉的廉价屋单位和6064个价格少于8万令吉的中廉价屋单位。

“此外，4人居住计划也提供了1712个单位，以租借方式来帮助那些负担不起低成本房屋的人民，分别位于安邦惹惹（北赖中部）、平安巷/再纳阿比丁路（乔治市）、淡比克究路（北海）和安邦惹惹（北赖北部）。”

“当时，政府也批准了3万3514个人民负担得起的额外住屋单位（廉价和中廉价）。我们要求，现任槟州政府交代，究竟有关计划是否生变？”

傻瓜才建15万令吉房子

胡栋强也讥讽，槟州政府日前推出售价15万令吉，占地750平方尺的新型可负担房屋，确实是“明智”的政策。连陈福星也承认，只有“傻瓜”才能建这种房子。

“陈福星说，发展商不想盖最低价的可负担屋，以目前槟州的房市情况，只有“傻瓜”才会建价格15万令吉的可负担房屋。发展商并不傻，因为这些用15万出售的房屋，实际上真正的市价可介於20万至40万令吉。”

但他说，有些民众确实买不起屋子，作为一再强调以民为本的州政府应该负起居者有其屋的责任。

掌管槟州房屋事务的行政议员佳日星（见图）曾指出，目前我国房贷的回拒率高达70％，廉价屋和中廉价屋居多，导致槟政府即使建造和批准房子给申请者也无济于事。因此，为了让无力借贷或获得100%贷款的贫困人士购屋，槟政府分别在威南推出“共享居者有其屋计划”（Skim Pemilikan Bersama）和先租后买廉价房屋计划。

前者提供房价30%的免息贷款，购屋者只须向银行申请剩余的70%贷款，即可买下位於威南Taman Sungai Duri Permai的104个廉价屋单位之一。后者则以每月120令吉（租金100令吉，管理费20令吉）出租，只要租户依时付款，15年后将拥有有关的廉价屋单位。