民青团近期对槟州房屋政策穷追猛打。该团法律及公共投诉局主任卢界燊今天再揭露，州内一些发展商享有优惠，可在每英亩土地上兴建160个单位，超越原本的每英亩87个单位顶限。

他促请，行动党领导的槟州希望联盟政府针对允许拥有特别优惠的发展商，以最新的房屋密度进行房屋发展计划一事作出解释。

“我们给州政府24小时解释。若他们无法在时限内厘清真相，我们将采取进一步的行动。”

从中低收入群中牟利

卢界燊今天在党总部召开记者会说，槟民青团对享有优惠的发展商，从中低收入群中牟利的消息感到惊讶。

“那些没有享有特别优惠的发展商只允许在每英亩地段上兴建87个单位。很明显的，目前州内共有2个类别的发展商，即可享有特别优惠及没享有特别优惠的发展商。”

“对此，我们将会在适当的时候揭露那些享有特别优惠的发展商的名字，还有他们在行动党领导的槟州希望联盟政府中所获得的其他好处。”

遗憾媒体没刊登名字

几天前，卢界燊也批评，槟州政府允许文秀集团（BSG）和宏升产业集团（Ideal Property Group）将已获批的可负担房屋总数中的30%单位，公开在自由市场上出售，而非把焦点放在中低收入群人士。

他今天表示，对政府没有回应有关指控和保持沉默的做法感到失望、难过和可悲。

“另外，我们也感到可悲的是，没有一家媒体准备刊登这两个发展商的名字。”

“这些发展商在由行动党领导的槟州希望联盟政府支持下，从贫困人民的身上获利。但一个声称自己是以民为本的槟州政府，怎么可以允许特定的发展商在产业市场上，炒高那些原本提供予中低收入群的房屋楼价来牟利呢？”

避免牵连所有申请者

掌管槟州房屋事务的佳日星（见图）行政议员早在数个月前宣布，槟州政府允许发展商开放30%的可负担房屋单位到公开市场销售，以便在经济放缓期协助发展商达到至少60%的销售额，而可以顺利展开工程。

他解释，如果发展商无法如期开工和交货，那些需要可负担房屋的申请者将受到牵连。

但是，有关措施有附带条件，即发展商公开售卖的可负担房租需比原价高10%和20%（东北县）。而这些10至20%的额外房价，需兑换成房屋单位回捐给州政府。

接着，槟州政府将探讨如何把这些单位出售给无法取得银行房贷的合格申请者，比如先租后售的模式。

9计划允许开放配额

佳日星昨天在记者会更披露，槟州有9个100%可负担房屋计划，其中7项已在施工中，包括州政府在峇都加湾的桂花城和槟岛市区的SP齐来亚计划、TriPinnacle（ASPEN集团）、I-Santorini（宏升产业）、Granito（文秀产业集团）、One Foresta（宏升集团）及Raman Pavilion（M Summit集团）。

由于属于100%可负担房屋的类别（即所有单位低于40万令吉），以上发展计划均允许公开出售其中30%单位。

佳日星说，政府仍会持续评估我国的经济状况，并会在明年1月重新检讨上述配额，甚至不排除允许发展商向市场开放更大配额。

“可负担房屋计划的淨利率很低，发展商大可说不建，况且现凑巧碰上经济低靡，而往往无法达到60%的销售额。作为政府，我们要务实及负责任，绝对不容许任何因素挫败人民需要的可负担房屋计划，请别政治化课题。”