马来西亚各州房产交易去年开始放缓，连房价不断飙涨的槟城也不例外，今年上半年的交易量较去年同期下跌了大约14%，即从7743项交易的31亿4000万令吉，减少到6698项交易的26亿5000万令吉。

不过，相对于第一手市场，二手房产的交易跌幅相对小，对房地产中介而言，行情依然看涨。

2015年首半年，全国的房产成交量为11万9446宗，总值364亿7000万令吉。今年同期则下挫了15%，只有10万2096宗和327亿令吉。

称交易量跌不影响信心

大马房地产中介协会（MIEA）委员兼槟城二手房屋房产展（MASPEX）筹委会主席倪传鹏披露，槟城去年一共完成了1万5291宗房产交易，涉及61亿7000万令吉的交易额。

“虽然整体的产业量交易下降，但二手房产市场的前景依然乐观，表现也仍然很强劲。”

他说，二手房产市场在今年首6个月已经记录了总价21亿7000万令吉的5658宗交易。相对的，第一手市场只涉及1040个单位和总值4亿7800万令吉，意味二手房产占了槟州首半年的84%交易，成交量为第一手市场的5倍。

“二手房产市场去年首6个月的成交量和交易额为6325宗和25亿5000万令吉，今年同期下跌了13%和15%。但是，第一手市场去年首半年的成交量和交易额为1418宗和5亿9000万令吉，今年同期两者均跌了20%。”

去年70%单位低于50万

不仅如此，倪传鹏指出，槟州去年的总交易量中，有高达77%的交易为低于50万令吉的房产单位，而值得留意。

“高于50万令吉的房产交易只有16%，超过100万令吉的则只有7%。这显示，槟城依然有低于50万令吉的产业在交易中。”

不过，马来西亚房地产中介师协会前会长兼二手房屋房产展全国主席西华（Siva Shanker）表示，政府仍有义务介入，协助中产阶级购买可负担的房子。而他欣慰槟州为未来10至15年拟定了规划，并调低了经济屋的顶价至30万令吉。

他们是今天为槟城二手房屋房产展主持开幕时，如此披露。出席者包括掌管房屋和城乡规划事务的佳日星行政议员、马来西亚房地产中介师协会会长辜永展和槟城分会主席苏继安等。

政府介入应对房价高涨

佳日星引述国家产业资料中心（NAPIC）的数据表示，槟城的房价指数（ HPI）确实较全国平均指数高。其中一个因素是希盟政府执政后，成功把槟城打造为一个宜居的地方。

“不过，这也为我的工作制造了麻烦。毕竟，身为州的‘房屋部长’，我的任务是让民众可以轻易购买到房子。”

为此，他说，槟政府已落实一些打房措施和如火如荼地建造经济屋。

他举例，政府如今正在全槟各区推行14项经济屋计划，以在未来几年为民众提供2万6000个房屋单位。与此同时，私人发展商也根据政府拟定的经济屋计划准绳，提供1万2000间的经济屋。