尽管尚未有定案，掌管房屋和城乡规划事务的佳日星行政议员表示，初步研究显示，拟定屋租统制法令未必可克服乔治市世遗区租户外迁的现象，因此不排除对症下药，采取其他更有效的政策和措施。

槟政府去年宣布，有意重新恢复在90年代末废除的统制屋租措施，以控制乔治市世遗区的战前老屋之租金涨幅。

针对此，槟政府委任佳日星和曹观友领导的委员会，双管齐下进行研究：第一、查明落实此措施的合法性；第二、鉴定受到相关问题影响的单位数量。接着，再咨询所有利益相关者的意见，并提呈调查报告给行政议会研究和决定是否采纳。

研究五千建筑物地位

佳日星今天在槟城国际产业峰会上汇报说，自从乔治市世遗机构（GTWHI）被委托针对世遗区内的5368间各类建筑物展开研究和调查后，委员会刚于2月21日就此课题召开了第二次会议。

“显然，乔治市世遗机构需要更多时间来查明，相关建筑物的地位，尤其到底房租涨幅不公的问题是否属实，以致有必要重新恢复屋租统制法令。”

“他们将收集更多的资料，比如产业的价格、租金和空屋数量的调查、外国人拥有的房产数量，以及本地和外籍人士共同置产的数据等。”

“在获得有关资料后，委员会将于4月尾再度召开会议。”

称租金没不寻常上涨

佳日星（见图左）表示，有媒体报导指称，新加坡财团到世遗区狂购老屋后大幅度调高租金，结果迫使一些原住户迁离古迹区。由于不能单凭媒体的报导和几宗特殊案例就以偏概全地下定论，政府正深入研究此事。

“我们要了解，到底这是否属实，受租金的影响单位又有几个？如果受波及的房子数量微不足道，自然没必要立法。”

他坦言，数据显示乔治市的租金确实有所上涨，但这是很正常的现象，就连一般的租赁合约都阐明允许屋主调高租金。至今，除了几宗案例，当局未发现整体上有非常不寻常的涨幅。

“当然，我们始终要去处理租金上涨的课题，但屋租统制法令是答案吗？根据初步的研究和讨论，似乎不是。因此，我们或会采用其它的对策，但现阶段仍要求先继续搜集相关的资料。”

建议放宽外国人置产

另一方面，佳日星表示，尽管外界认定马币贬值或带动外国人到本地置产的热潮，唯事实与之相反。与此同时，槟政府正考虑，放宽数项涉及外国人置产的条件。

“原本在槟岛，外国人仅允许购买100万令吉以上的高楼房产和200万令吉以上的有地房产，同时需缴付3%的房屋税。如今，我们建议允许他们在槟岛购买80万令吉以下的高楼房产。若成交价低于130万令吉，他们只需缴付1.5%的房屋税。”

“不过，现阶段这仅属建议，行政议会将在本月内定夺是否落实。”

2016年被视为房地产市场的低潮期，根据全国产业资讯中心（NAPIC）的数据，2016年下半年的住宅房产交易出现的明显下跌，即一级市场的交易量从1040项减少至640项；二手房市交易则从5658减至4858项。

促优先解决房贷问题

尽管如此，槟首长林冠英在槟城国际产业峰会上致词时表示，房产交易量下跌的现象发生在大马各大城市，如吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城。令人安慰的是，槟城是跌幅最少的城市。

“无论如何，槟政府将继续把提供经济屋，列为我们的优先任务。问题是，各州都被一些共用的课题困扰，如银行否决房贷率偏高。我了解，我国是亚洲家庭债务第二高的国家，但肇因也源自车贷和信用卡等。政府固然可以谨慎管制欲购买30万令吉以上房子的贷款，但为何要惩罚首次购买廉价屋的群体？”

他说，基于国家银行收紧房贷批准，导致许多首购族申请不果，槟城甚至出现廉价屋空置的现象。

“我们建再多廉价屋都无济于事，申请者无从获得贷款。这不是政治课题，而是全国性的问题，连城市和谐、房屋及地方政府部长诺奥玛都认同，这是实现居者有其屋的障碍之一。因此，我们再度要求，政府恢复‘发展商承担利息计划’（DIBS）。”