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经济屋市场需求不高,全国逾1万间房屋滞销

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马来西亚房地产发展商会研究院(REHDA Institute)今天发布经济屋(affordable housing)研究报告,建议大马半岛经济屋顶价,其中巴生谷和吉隆坡最高,达50万令吉。

该报告总结指出,研究院所建议的顶价是根据中位收入的贷款资格,衡量买房可负担能力。

该研究院建议的顶价分别是:巴生谷和吉隆坡50万令吉;雪兰莪其他地区、槟岛、新山40万令吉;槟城威省、柔佛、马六甲、森美兰35万令吉;登嘉楼、吉打、霹雳、玻璃市和彭亨35万令吉;吉兰丹20万令吉。

该报告显示,目前全国各地正在兴建经济屋,但是没有市场需求,在2018年首季度,共有1万4739间50万令吉以下的房屋滞销。

鉴定9个结构性问题

该研究所鉴定9个现有经济屋系统的结构性问题,即各自为营、不平等竞争、房屋政策僵化、建房选址不合适、地价、交叉补贴不均匀、发展成本上涨、公共资源使用不善、40%低收入群体(B40)和40%中等收入群体的财务能力低,以及房屋市场资料不足。

房地产发展商会研究院指出,滞销的土著房屋单位也加重存置成本和发展成本。

“这将加重非土著单位的屋价,因为每个单位的成本转嫁到买家身上。”

该研究院认为,要解决上述问题,政府有责任兴建经济屋,而私人界则应该在没有价格控制和固打制情况下,在市场推动下交付房产。

它也建议政府释出土地,用于兴建社会和公共房屋用途,以及提供购房财务支援。

无论如何,大马房地产发展商会(REHDA)主席法特依斯干达说,这份报告不代表该商会的立场。

他出席该报告发布会后,在记者会说:“房地产发展商会研究院是大马房地产发展商会的独立臂膀,该研究院是独立地进行研究。”

法特依斯干达指出,基于工作和教育等因素,州内迁移有增长趋势,尤其是吉隆坡等城市,带动了房屋需求。

“一旦经济,房屋需求势必会更高,我们有必要寻求解决方案,我们希望政府能与我们合作。”
 

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