马来西亚房地产发展商会研究院（REHDA Institute）今天发布经济屋（affordable housing）研究报告，建议大马半岛经济屋顶价，其中巴生谷和吉隆坡最高，达50万令吉。

该报告总结指出，研究院所建议的顶价是根据中位收入的贷款资格，衡量买房可负担能力。

该研究院建议的顶价分别是：巴生谷和吉隆坡50万令吉；雪兰莪其他地区、槟岛、新山40万令吉；槟城威省、柔佛、马六甲、森美兰35万令吉；登嘉楼、吉打、霹雳、玻璃市和彭亨35万令吉；吉兰丹20万令吉。

该报告显示，目前全国各地正在兴建经济屋，但是没有市场需求，在2018年首季度，共有1万4739间50万令吉以下的房屋滞销。

鉴定9个结构性问题

该研究所鉴定9个现有经济屋系统的结构性问题，即各自为营、不平等竞争、房屋政策僵化、建房选址不合适、地价、交叉补贴不均匀、发展成本上涨、公共资源使用不善、40%低收入群体（B40）和40%中等收入群体的财务能力低，以及房屋市场资料不足。

房地产发展商会研究院指出，滞销的土著房屋单位也加重存置成本和发展成本。

“这将加重非土著单位的屋价，因为每个单位的成本转嫁到买家身上。”

该研究院认为，要解决上述问题，政府有责任兴建经济屋，而私人界则应该在没有价格控制和固打制情况下，在市场推动下交付房产。

它也建议政府释出土地，用于兴建社会和公共房屋用途，以及提供购房财务支援。

无论如何，大马房地产发展商会（REHDA）主席法特依斯干达说，这份报告不代表该商会的立场。

他出席该报告发布会后，在记者会说：“房地产发展商会研究院是大马房地产发展商会的独立臂膀，该研究院是独立地进行研究。”

法特依斯干达指出，基于工作和教育等因素，州内迁移有增长趋势，尤其是吉隆坡等城市，带动了房屋需求。

“一旦经济，房屋需求势必会更高，我们有必要寻求解决方案，我们希望政府能与我们合作。”