马来西亚王室成员拟出售新加坡核心地段土地受阻，原因在或逾10亿美元的税款。

《The Edge》引述知情人士报道，名为“土地增值费”的税赋成了买卖双方谈判的症结所在，身为“马来西亚富豪元首”长子的地主希望买家承担这笔税款。

根据三名当地产业分析师的估算，这笔金额可能会超过20亿新元（约16亿美元或63亿5000万令吉）。

国家元首苏丹依布拉欣之子东姑依斯迈拟出售16.6公顷（41英亩）土地，其中包括新加坡政府为确保未来兴建建筑远离世界文化遗产新加坡植物园，而在2025年与之交换的土地。

新加坡市区重建局3月证实，东姑依斯迈已申请将土地开发作住宅用途，当局因而建议重划土地以兴建优质洋房与低密度住宅。

东姑依斯迈同时也是柔佛王储兼摄政王，其代表拒绝置评；掌管相关税务的新加坡土地管理局则表示，不回应市场对地主意图或潜在私人交易的揣测。

根据规定，税款须在土地开发获批时由地主缴付，惟地主可指定其他方代为支付。至于政府何时批准开发，目前尚不明确。

知情人士透露，鉴于交易错综复杂，精确税额难以预估，加上这笔额外开支，让新马两地部份房产开发商深感困扰，东姑依斯迈代表因此开始寻找来自美国等地的买家。

新加坡政府设立这笔税目旨在确保土地开发带来的经济效益得以回馈社会。

据房产网站Mogul.sg首席研究官麦俊荣估算，相关税额或介于25亿至27亿新元之间；新加坡测量师与估价师学会估价及一般实务部门第一副主席郑家宝（音译，Tay Kah Poh）则推估，税额可能接近30亿新元，惟缘于缺乏土地重划前价值的数据，最终数额或比预估低；另一名匿名估价师则认为，税额或将突破20亿新元。

麦俊荣指出，土地用途若完成重划，本身价值可达38亿至47亿新元；匿名分析师则估算土地价值至少达30亿新元。

税法规定，在特定情况下可获豁免或减免。土地重划建议先前亦开放征求公众意见。政府通告显示，当局已于7月针对重划建议举行公听会。市区重建局发言人说明，公听会仅面向在规定公告期内提交意见者开放。