“只要这个世界仍存梦想，迪士尼公园将永远延续继续下去。” 华特迪士尼（Walt Disney）先生给许多人编织了一个很美的梦想，更有传言说这次迪斯尼梦想可能延续到马来西亚，然而笔者觉得这很可能只是个更加美丽的梦想而已。

首先，作为商人在投资设立一个这么庞大的主题公园时必然会先考虑其市场辐射范围。一般主题公园的游客，绝大部分为居住在240公里范围内的本地居民，但是像迪斯尼这种世界知名的品牌，甚至可以吸引到2000公里内的旅游消费。然而如传言所说将在柔佛设立的迪斯尼其辐射范围将会是多大呢？东南亚？南亚？东亚？甚至是西亚非洲等。如果以1955年为于美国加州的全球首家迪士尼公园开园为例子，那时候美国的人均国内生产总值为2419美元；我们以这个水平去寻找迪斯尼的市场，环顾东南亚及大洋洲各国2005年人均国内生产总值超过这个水平的国家也就只有泰国（2807美元）、汶莱（14366美元）、新西兰（23276）、新加坡（25176美元）、澳洲（29761美元）及我国（4701美元）。

市场不大，消费能力不高

仔细计算这些提及的国家人口数量也就大约在1亿人左右，勉强达到市场需求的底线，为了规避风险必然会考虑扩大其市场辐射范围。在东亚地区已经存在两个迪斯尼公园的情况下（姑且不算变数很大的上海迪斯尼），必然会考虑将南亚或者更西的地方扩张，然而不幸的是除了西亚各国因为凭借生产石油比较富有之外，其他国家人均消费能力仍然不是很高。再加上刚才提及的其中一个比较有可能的东南亚及大洋洲市场而言，各国之间的文化符号也各不相同的，马来西亚及汶莱有着鲜明的伊斯兰文化、泰国则是佛教文化、新加坡比较像是儒家文化及大洋洲的两个国家都是基督教文化。如此复杂的文化格局，笔者真是替作为东南亚首家迪斯尼的定位工作而担心（如果真的会来投资）。

其次，我们也有必要思考亚航辐射能力的问题。作为在本区域运作比较良好的廉价航空公司亚洲航空，其辐射能力也跟其他廉价航空公司一样，几乎很少会超过2000公里，因此其辐射的范围也就局限在南亚、东南亚及东亚范围而已，因此别寄望亚航会成为迪斯尼投资大马加分的其中一个原因。

香港人付出高昂成本

再次，有必要考虑“香港因素”造成的影响。举例马来西亚最近的迪斯尼公园，也就是香港的“迷你”迪斯尼公园，是全球第五个迪斯尼公园及迪斯尼全球第十一个主题公园，占地面积126公顷（310英亩）。虽然于去年9月开幕，但其第一阶段的扩充工作还在进行着。在面对频频传出要在中国上海兴建第二个迪斯尼公园之后，迪士尼公司已经多次声明，为了保证香港迪士尼公园的扩建，该公司不会2010年前开放上海迪斯尼公园（这句话里有一些陷阱）。因此，同样不要为了影响香港迪斯尼公园的扩建工作，他们答应在柔佛兴建迪斯尼公园的可能性非常低，确切的说应该是至少这几年内不会，如果其他因素都成熟，迪斯尼公司或许会以主题公园的形式在柔佛兴建全球第十二个主题公园。

另外，香港迪斯尼公园由于在兴建的过程中香港政府前后动用224.5亿港元，相当于港人每人要花费三千多元的“礼金”，因此有不少人将香港迎娶迪斯尼视为一场昂贵的“婚礼”。面对公众的质疑，香港政府公布了他们对迪斯尼公园效应的预测情况。

香港迪斯尼公园效应

经济效益 40年间可带来1480亿港元经济效益
入场人数 首年估计超过500万人次

15年可达1000万人次

旅客消费 首年额外消费83亿港元

20年后每年消费增至168亿港元

就业创造 公园开幕时可创造1.8万个直接及间接职位

完成第一阶段扩充后职位可达3.6万个

资料来源： 新华网

让笔者比较好奇的是它的人均消费情况，将83亿港元的收入除以500万人次，得出到香港迪斯尼的旅客人均消费是1660港元，相当于900零吉左右，对于广大的马来西亚及泰国人民而言800零吉已经是个不小的数目。在不考虑政府补贴或者价格统制的情况下，大部分人民也都将其视为一种高档的奢侈娱乐。

是热炒地产还是逐政治目的？

最后，我们来看看这个盛传即将兴建迪斯尼公园的地方努沙再也（Nusa Jaya），背山靠水的绝佳“风水宝地”，位于新兴开发的柔佛西南角及加上马新第二通道，拥有庞大的“闲置土地”供开发。如果能说服迪斯尼进驻，则必然会带动当地的房地产开发。作为曾经在努沙再也附近生活的笔者，依稀记得在马哈迪还是老大的时候曾经提出要盖一个很大的影视城，结果根转弯大桥一样都是不了了了之了（由于年代久远如果有误欢迎请提出批评）。那迪斯尼入驻努沙再也新城会不会只是一个热炒的课题罢了呢？借以带动周边房地产的销售工作，这个我们下周房事开盘之后就有分晓。

努沙再也最大的地主--友乃德世界（UEM World）与在积极争取迪斯尼公司投资上海的上海陆家嘴集团一样都是拥有明显官方背景的企业，因此可以看到整个“招商引资”的过程中必然会有很明显的政府影子在身后。这次我们的政府打算直接或者间接投资多少呢？或许看看别人怎么做吧，香港政府在迪斯尼公园上投资了224.5亿元，而据说上海的陆家嘴集团计划与华特迪斯尼公司在浦东共同注册成立一家股份公司，迪士尼以商誉、技术和资金入股，约占51%的股权，陆家嘴集团以一千公顷的土地入股，占49%股权。

如果说以政治阴谋论的看法来说，这个消息更像是为了转移电费涨价舆论的焦点，让人们更多的去关注迪斯尼，淡忘电费涨价的事实。

当然，笔者的这些考量都是正常商业运作为思考，如果将政治因素介入思考，那迪斯尼来马，必然是“boleh”了。

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