随着政府推出“我的首间房屋计划”协助3000令吉以下年轻人购屋，大马高屋价的问题再次成为舆论的关注焦点。一些评论人就倡议政府调整房屋政策，考虑效仿新加坡模式兴建公屋，提供更多普罗大众能够承担的房屋；甚至考虑“先租后买”的模式，将租屋者缴付的部分租金转化为订金，协助他们在未来买屋。

《当今大马》是在首篇专题中报导首相纳吉日前推出的“我的首间房屋计划”，可能在大城市屋价高涨的情况下，难以达到居者有其屋的目标，相反可能会造成年轻人债台高筑的问题。

至于第二部分的报道，则会详细探讨政府是否还有其他策略，可以更好协助年轻人和穷人，在无须承担过于沉重的债务下，完成拥有本身房屋的梦想。

其中一个倡议不同策略来解决房屋问题的人就是资深城市规划师吴木炎。他认为，政府要达成居者有其屋，就不能只是局限于买屋的迷思，相反可以考虑“先租后买”。

“比如，政府可以以市价租出房屋作为过渡，然后一部分的租金将累积成为订金，可以用作5或10年后购买这个屋子，或者是其他的屋子。”

避免年轻人贸然买屋而后悔

他提出这项建议的理由是刚刚出来社会工作的新鲜人，往往不能真正认清本身的房屋需求，如果在压力之下匆忙买屋，他们最终可能会后悔，或者是被债务压得透不过气来。

“买屋开销其实也不低，他们还需要承担律师费、门牌税、装修费等开销，因此何必让他们贸贸然，在没有深思熟虑的情况下就承担债务？”

他表示，在“先租后买”的模式下，租屋者可以使用累积而成的订金来购买原先所住的屋子，或是购买其他更大的屋子。

“他在10年后已经是不同的身份，可能已经结婚生子，需要更大空间，因此可以用这笔钱来购买更大的屋子。”

不过，他也指出，这种模式的租金价格不能完全由自由市场定夺，否则租金定得太高，只会驱使这些年轻人贸贸然购屋。

因此，吴木炎也倡议，政府应该考虑效仿一水之隔的新加坡，设立本身的国家房屋机构兴建和管理公屋，来协助这些年轻购屋者。

新国助人民以合宜价格买屋

新加坡政府目前是通过建屋发展局（HDB）来兴建中低价组屋，以在寸土黄金的岛国内满足中低收入群体的房屋需求。根据调查统计，新加坡现有住宅单位当中，建屋发展局所建的公寓就占超过80%，可见其扮演举足轻重的角色。

这项计划被视为成功解决新加坡多数人民的房屋需求，确保他们能够以合宜的价格来购买房屋。此外，政府也制定多项优惠措施，包括允许他们使用每月公积金来缴付房贷、给予第一次购买住房者较低利息的按揭贷款，以及随后可以换取更大空间的组屋。

时事评论人邱继平受询时就同样赞许这种模式，认为大马若认真要解决房屋需求问题，就应该考虑兴建公屋，但是他也强调这些公屋必须拥有一定的素质，并且瞄准有需求的社群。

“就好像HDB组屋，这些公屋不能在公开市场卖出。它当然会有增值，但是其增幅还是会受到控制。”

确保真正有需要的社群受惠

邱继平指出，这些公屋不能距离市中心或经济活动中心太过遥远，否则这将影响购屋者上班；此外，它也必须是分配给真正有需要的社群，不应该出现落入朋党手中的情况。

“我们在这里常听说村长获得分配8到9间房屋，或是雪州政府官员获得分配几间，这不应该发生。”

资深经济分析员白文春也表示，政府推行公屋计划最重要就是实行公开招标，遴选有信誉和适当的发展商负责兴建工程，同时也必须严加限制有需要者才能购买，比如年收入处于3000令吉以下。

各州发展局可协助兴建公屋

吴木炎也表示，我国中央政府目前其实已经设有国家房屋机构，而各州政府其实也有本身的发展局，可以用作推动兴建公屋之用途。况且，各州发展局也拥有许多土地。

“如果政府要协助年轻购屋者，就应该兴建公屋迎合他们的需求，好让他们能够留在城市发展。”

“他们也可以与官联公司和私人公司合作，以非营利方式进行发展。”

他指出，各州和地方政府其实已经制定条例，规定一定比例的土地必须保留用作中低价房屋的用途，但是这项政策多年来仍无法满足年轻购屋者的房屋需求。

“以雪隆的中价房屋为例，其价格大约是200至300万令吉，他们仍然是买不起，因此应该改设立更好的入门层次，比如先租后买。”

完善公共交通省下买车开销

除了调整房屋政策之外，受访者也认为，政府必须致力于改善其他经济因素，包括国民收入和公共交通设施，才能协助更多平民百姓承担房屋成本。

其中一个重要的问题就是我国缺乏完善的公共交通设备，同时为了鼓吹国产车工业，导致几乎每个社会新鲜人开始出来工作时就必须贷款买车，成为车奴。

若以每个月500令吉车贷偿还和200令吉汽油开销来计算，这就已经占据月收3000令吉以下青年至少23%的收入。若政府能够提供更便宜和舒适的替代公共交通，他们就能够省下这笔开销。

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵就敦促，政府应该认真解决公共交通的问题，那么才不会迫使人民都必须买车。

“政府若要推行捷运系统，就不能只是讲。”

邱继平也指出，“政府应该探讨如何提升国民平均收入，才能真正加强他们的购屋能力”。