沙亚南产业估价及服务局助理估价官员诺法莎（Noor Faiza Zainuddin）证实前任雪州大臣基尔的确是以低于市价的价格购得“基宫”豪宅。她也证实此案污点证人三苏丁是在迫不得已的情况下，脱售基宫给基尔。

诺法莎是“基宫案控方第七证人，她证实，尽管基尔及三苏丁之间的买卖合约注明基宫售价为350万令吉，惟产业估价及服务局的估价却发现，“基宫”的价值是482万令吉。

尚未纳入650万装修费

诺法莎也指出，她在评估基宫产业时，未把基宫的装修费用计算在内。根据此案第三证人园景设计商纳西尔的说法，基宫的装修费高达650万令吉，因此基宫总值约1132万令吉。

现年47岁的诺法莎已在产业估价及服务局约27年。她声称，自己每月评估的产业介于100至150个，至今其经手评估的产业价值不曾受到挑战。

诺法莎也指出，她是采取比较的方式来评估产业价格，即比较各产业的市价来计算出产业市价。

诺法莎是今日在主控官杜苏其副检察司盘诘下，这么指出。

基尔是在2007年5月27日与迪达玛斯公司董事三苏丁签署买卖合约。诺法莎则在两天后接获印花税局指示，评估基宫产业价值以决定印花税数额。

诺法莎在基宫产业上共评估两块土地，分别是第8地段、第10地段。根据基宫买卖合约，第8地段（基宫豪宅及地段）及第10地段的价格分别为290万令吉及60万令吉，合计350万令吉。

惟诺法莎却说，她在评估第10地段时，发现地价约75万令吉。

“由于算出来的价格较高，因此我不能核准这地价。我只好找上司兼县估价司查丽哈商讨，结果她说真正市价该是91万8000令吉，因为该区地价已飙升。”

习惯性问原地主贱卖原因

诺法莎也计算出第8地段的市价为390万令吉，而非买卖合约上所注明的290万令吉。

诺法莎指出，她也跟三苏丁赴莎亚南实地了解基宫，因职业性之故询问三苏丁为何脱售基宫。

“我跟三苏丁的访谈结果.....我习惯性会询问（原任地主）以比市价廉宜变卖产业的原因。他的答案是面对问题，被迫变卖。”

产业局估价与银行不同？

另一方面，辩方代表律师卡马鲁（Kamarul Hisham Kamaruddin）在盘诘诺法莎时，则试图“打击”官方估价的可信度。

“妳可知道，产业估价及服务局的估价在一些案例上，跟银行的估价大有出入？”；证人一下子愣住，继而摇头答说不知情。

随后，证人在卡马鲁引导下承认每间洋房的价格因拥有不同特质，所以价格不一样，因此该局采取的比较方式不能作准。

卡马鲁也质疑，一个正在进行装修的屋子价格将下跌，为何该局未把基宫装修的因素计算在内？

诺法莎认同装修中的屋子价格下滑的说法，惟辩称本身当时是根据屋子买卖合约的内容来计算屋价，而合约未阐明装修。

估价行指基宫总值555万

杜苏奇接下来传召亨利产业估价行（Henry Butcher）董事龙田泽，进一步验证私人领域对基宫产业价格的看法。

现年54岁的龙田泽是一名特许测量估价师，入行已有30年，80年代曾在联邦直辖区产业估价及服务局担任估价师。

亨利产业估价行于2009年7月31日受到大马反贪污委员会指示，以评估基宫及其土地于2007年的价格。

龙田泽保守估计，基宫豪宅及地段在2007年的市价为555万令吉。

龙田泽说，由于这是计算2年前的产业市价，因此该公司倚重产业估价及服务局、产业估价行拉欣与公司（Rahim & Co）所提供的资料及报告，来厘清基宫当时的市值。

龙田泽也说，该公司也比较沙亚南第7区（基宫同区）的产业价值。

未把两工程计算在屋价内

龙田泽指出，该公司评估基宫地段每平方尺介于50令吉至60令吉之间，惟根据产业估价及服务局比较后决定调整至每平方尺45令吉。

因此，龙田泽说，该估价行计算的基宫土地总价值为235万令吉。

“（基宫）建筑物当时正进行装修，工程建了50%至60%，我们以建了60%的方式来计算建筑物价格。不过，当时有2个建筑蓝图仍未批下，我们未把它们计算在屋价内。”

龙田泽解释，由于仍未批准的房屋工程随时可能被当局拆掉铲平，因此产业估价师一般不计算。

龙田泽指出，基宫当时的设施包括了望台、泳池、洗车间等，因此该估价行预料这屋子的市价为320万令吉。

由于龙田泽频指依赖另一家估价行来进行评估，引起基尔代表师反弹，抗议控方并未把拉欣与公司的报告呈上。控方也同意让辩方获得这份报告。

在基宫案污点证人三苏丁贱卖基宫产业给基尔前，已委任拉欣与公司估价行评估该产业，声称这产业市价介于500万令吉至550万令吉之间。

由于龙田泽今晚将飞往中国出差至周六为止，因此法庭在下周一继续传召证人。

此外，三苏丁代表律师陈福泉也以明天必须出席另一宗案件审讯为由，要求法官莫达鲁丁下午才聆审辩方要求获取三苏丁的反贪会供词，法官将在明天才作出决定。