虽然首相兼财政部长纳吉今日宣布提高产业盈利税5%，防止投机分子炒高房价，更将“我的第一间房屋”计划的房屋顶价调高至40万令吉，但大马购屋者协会认为，此举并无阻房价继续飙涨。

该协会总秘书郑金龙今日发文告形容，纳吉今日的财政预算案宣布，在压抑房价政策方面显得极为不明智。

纳吉表示，政府将在2年内脱售产业的产业盈利税，从原来的10%增加到15%；2至5年内脱售产业，从原来的5%增加到10%；超过5年脱售产业，则无需抽取产业盈利税。

投机分子仍可购屋赚一笔

对此，郑金龙就举例说明，发展商须耗时两三年完成一个房地产计划，虽然买家在施工期间，不准在未经批准下脱售已买下的房子，但投机分子可在一开始时就购买这些房子。

他进一步说，虽然政府调高产业盈利税，但这些投机分子只需待房子竣工增值后，缴付10%的税务就脱售房子赚一笔。

“有了那些诱人的额外融资配套，这些投机分子常常仅须缴付10%的首期定金，然后待产业竣工后丰收硕果。”

“因此，相反地，人民可以料到，房地产投机投资活动将会增加，并会进一步推高（产业）价格。”

郑金龙警告，这将导致出现大量的投机活动，导致房地产业彻底垮台。

产业盈利税应调高至30%

他说明，房价高涨将诱使更多地产发展商建更多房子，却有越来越多人难以购买房子，因为他们的收入无法承担房子的价格。

郑金龙表示，若纳吉真有诚意杜绝房产投机活动，那他建议政府，应将在2年内脱售产业的产业盈利税增至30%；2至3年内脱售产业的税率设定20%；3至4年内脱售产业则征收15%盈利税；4至5年内脱售产业征收5%盈利税，超过5年脱售产业才免税。

至于拥有第3间产业者，在首10年脱售产业，都必须征收30%的产业盈利税，10年后脱售才免税。

发展商指涨幅合理可接受

无论如何，大马房地產发展商公会（REHDA）会长任广財在接受《当今大马》电访时发表简短评论，认为这个5%的产业盈利税调涨是政府“合理”的折衷方案。

他指出，此举显示政府有意抑制房价上涨，同时也对发展商而言也“不会太痛”。

“政府提高5%（产业盈利税），我认为这是一个折衷方案，这对市场而言是好的，我们会接受。”

将在全国主要城市建房子

针对政府将“我的首间房屋”计划的房屋顶价设为40万令吉，郑金龙指出，根据大马购屋者协会的估计，这个顶价已过高。

纳吉是宣布，在该计划下的100%货款的购屋者资格，从原有月入低于3000令吉上调至5000令吉，至于一对夫妻要申请100%贷款，两人的总收入不可超过1万令吉。

他也宣布，政府在吉隆坡、沙亚南、新山、芙蓉和关丹兴建5万间，价格介于10万令吉至40万令吉的房屋。

对此，郑金龙指出，根据国家银行指南和经验，一名贷款者的债务不能超过其总收入的三分之一。

月入一万难承担40万房子

根据他的估计，一对夫妻每个月必须支付2086令吉56仙来供一间价值40万令吉，并附带4.75%利率的房子。

他指出，若这笔钱占了他们月薪的三分之一，那他们最低月薪的总合必须是6323令吉。

因此，他认为，就算一对夫妻的总收入是1万令吉，若将他们的日常开销和所缴纳的税务纳入考量范围，他们也无法在30年缴付贷款限期内供完这间房屋。

“再者，若一个家庭无法利用储蓄支付10%的首期定金，那它承担一笔40万令吉的房屋贷款，将是一个潜在灾难。”

可承担房价应不高于30万

因此，郑金龙认为，政府应将这些房屋价格制定在15万令吉与30万令吉之间。

他指出，我国目前的家庭收入平均是4025令吉、雪州的是5962令吉、吉隆坡的则是5488令吉。

“根据我们所计算的家庭基本开销显示，这类家庭所能承担的产业顶价只是32万令吉。”

发展商指调高顶价是好事

不过，任广財则认为，这对我国中产阶级而言是一桩好消息，因为若将房屋顶价维持在22万令吉，那在寸土寸金的巴生谷一带，根本找不到适合地方建筑廉价的房屋。

“我认为，40万令吉的低价是实际的，否则你很难在吉隆坡和雪州展开廉价房屋发展计划。”