吉隆坡市中心办公空间已饱和
学者批独立遗产大楼或成白象

虽然政府一心要兴建118层的独立遗产大楼，打造一个世界第三高的建筑物，但政治学者王建民引述多项报告指出，由于吉隆坡市中心办公空间已经饱和，这项计划可能将沦为又一个“大白象”。

最近刚高调加入行动党的王建民提出三大问题，即隆市办公空间饱和、独立体育馆与国家体育馆的保护与公共空间是否足够。

他列举多项报告指出，隆市中心的办公空间在未来两年，将出现供过于求的问题。

出租率只有8成

其中一份报告来自于美国房地产咨询公司高纬环球（Cushman and Wakefield）。根据该报告，隆市去年第四季出现25% 办公空间空置，比起前季增加6.1%。当市场还未消化2012所制造出的办公空间，还必须面对未来敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange）和遗产大厦，将投放于市场的470万平方米与300万平方米的办公空间。

王建民指出，联昌国际银行集团也分析，隆市办公空间供过于求，目前的出租率只能维持在80%，市场已无法承担那么多的办公空间。

“这让人担忧遗产大厦将会变成另一白象计划。”

文化遗产没保障

王建民是今午在捍卫国家独立公园委员会（Pertahanan Taman Merdeka Negara ）所举办的“118大楼、独立遗产计划、周边发展”公众咨询会上，发表看法。

其他主讲人包括了，前八打灵再也市议员麦权荣、公共交通研究团体Transit代表拉吉夫（R Rajiv）、隆雪华堂执行员陈亚才和社区、古迹文化保存工作者张集强与吉隆坡之友协调员陈俊生等。出席公众约百余人。

关于独立体育馆与国家体育馆的保存，王建民指出，虽然这两座建筑列入了国家文化遗产，发展商不能动其分毫，但这不是稳固的金钟罩，过去也有文化遗产瞬间就遭铲掉，例如蔡正木故居（Bok’s House ）。

学习外国留绿肺

王建民出示的《1987年吉隆坡规划草案》还披露，吉隆坡市政厅把两座体育馆与独立公园视为综合体，所以任何对单一的计划都必须考虑其整体的影响。

“所以，当两所体育馆列为国家文化遗产，那么独立公园也必须同时受到保护，才能维持整体的和谐。”

王建民也建议，既然吉隆坡正迈向国际都会，就必须学习国外都市，增加城市公共空间，如绿地。

“相对于其他城市如东京、温哥华、墨西哥城，隆市的公共空间是非常少的。《1987年吉隆坡规划草案》里规划的公共空间只有341依格土地，而美国纽约的一个中央公园就有843依格， 还吸引每年3750万人游览此地。”

“就连寸土是金的日本东京，还保留了相当大的公共空间，单是皇家公园就有842依格。”

戳破一般人迷思

针对一些人认为捷运是解决交通问题的捷径，拉吉夫则捅破这种迷思。他指出，吉隆坡市公共交通的祸根，其实是缺乏巴士。

“新加坡人口只有500万，面积仅710平方公里，巴士却有3200辆。而吉隆坡人口已达600万，面积2800平方公里，但是巴士总数只有800多辆。

“而表现管理和传递单位（Pemandu）未来的计划，只是增加多1450辆巴士来应付2020年的1000万人口，这是不合比例的。”

拉吉夫指出，捷运这种大型基建，在公交上有其自然的缺陷，既无法渗透大街小巷。因此，好的捷运系统必须搭上完整的巴士系统，彼此才能发挥功效。

然而，他说，即使隆市建成捷运，也不能服务大部分的人口，因为捷运站点往往都不在步行距离内。

必须有足够巴士

因此，他指出，政府必须确保有足够的巴士，川行于捷运站与花园住宅区。

“香港捷运系统是非常进步的，但是也没有忽略巴士服务，穿梭于城市的巴士就有6000辆双层巴士，还有4350的迷你巴士进入狭小社区。”

此外， 拉吉夫认为，治理公共交通必须考虑几点，除了公交系统的连接，还包括讯息明确、可靠、安全、承担，这些都必须放入公交的总体规划内。

“其实，过去几年我们一直在和表现管理和传递单位谈关于公交总体规划，我们一直强调巴士的迫切，但是当我们还在整理相关内容时候，就突然跳出双溪毛糯至加影捷运计划。”

“捷运是耗费巨资的工程，而巴士却是廉宜的买卖。10亿令吉就能添购2000巴士，可想象230亿令吉的建筑费，换做购买巴士就能满足吉隆坡的需要。 ”

“我们以此力争，还质问表现管理和传递单位到底是否有解决公交问题的诚意，还是想要制造霸级工程而已？”

无错于捍卫祖业

受捷运工程影响的福音堂代表卓汉光说，国人必须保留独立公园，将国家遗产嵌入教育内，承续爱国精神。

另一业主——乐安酒店代表林月娇批评，若政府凌驾于法律之上，就不能与民沟通。

“如此巨大工程在我们邻里如火如荼进行，却不曾咨询人民的意见。”

“我无错于捍卫祖业，更无错于捍卫国家遗产。”

精武与华社同在

另外，雪隆精武体育会秘书长周其辉今天亦现身公众咨询会。他强调，精武体育会与华社同在，不会背离华社队伍，坚持不出售土地。

“如果精武体育会卖了土地，将成为历史的罪人，所以我们知道事情的严重。”

“我们澄清绝不会脱离华社的团队，做出一些危害华社的问题。”

隆雪华堂会长陈友信3月6日的隆雪华堂董事会会议中表示，位于受影响范围的吉隆坡精武体育会态度非常关键，希望该会董事和会员们了解其决定，将对维护历史社区产生重要和严重的影响。

周其辉披露，精武体育会过去土地面积为9英亩多，1964年之后精武开始发生财务危机，在1970年唯有将一部分土地出售给一家公司，后来再转手至现在的国民投资（PNB）公司。

“我们也不知道PNB当时要发展118大楼……所以报导说精武出卖土地，没这回事，我们绝不出卖土地。”