房屋及地方政府部长阿都拉曼坦承，大马可负担房屋供应量追不上需求，供求之间竟出现40%的严重差距。

阿都拉曼在2013年全国房屋与产业峰会上说，根据2012年家庭收入调查数据，大马约8成就业人口的月入低于6954令吉。若根据6.6%的基贷率（BLR），以及贷款额为净家庭收入的30%来计算，这些人仅可负担30万令吉或以下的房屋。

他表示，相对之下，2012年国家产业资讯中心（Napic）报告阐明，国内新推出的房屋，价位低于25万令吉的单位，只有31.7%而已。

“这显示，为正确群体目标而兴建的房屋供应量与需求之间，是失衡的。”

“30万令吉以下价位的房屋，其供求之间还存在40%的严重差距。令人关注的是，薪资成长与（屋价涨幅）不成正比。”

首都屋价平均52万令吉

NONE 阿都拉曼补充，可负担房屋的供应对中等收入人士来说，已演变成更重要的问题，这也是政府为何推出“一个大马人民房屋计划”。

根据国家产业资讯中心（Napic），自2011年起，屋价每年平均涨幅介于9.96% 至12.3%。

吉隆坡的屋价之高冠全国，吉隆坡去年平均屋价为53万4216令吉，接下来轮到沙巴与雪兰莪，其屋价分别为38万2160令吉与37万4815令吉。

简易贷款导致屋价高涨

阿都拉曼也剖析屋价暴涨的原因，指现有低息环境让房贷压力减低，进而导致国内房屋投资者也增加。

“推出轻松房屋贷款，让买屋成本降至历来最低。甚至有发展商推出‘发展商贷款利息承担计划’（DIBS）计划。”

阿都拉曼指称，在“发展商贷款利息承担计划”下，购屋者无须掏出太多钱就可买下屋子，他们在屋子建竣前只需支付首期，之后更能以暴利将之转卖。

“除此，金融机构也愿意为住宅提供抵押服务，这类产业被视为低风险。不过，这种宽松做法也令屋价节节上升。”

暗示推出更多紧缩措施

部长就暗示政府有必要推出更多紧缩措施，来控制屋价。政府之前曾拟定更严格的贷款指南，规定购买第3间或以上的屋子只能借贷最高70%。

“为了克服这问题，并确保定房屋领域稳定发展，需要更好的政府介入与政策。”

“未来，政府将毫不犹豫缩紧财政政策，来抑制产业投机行为，确保国内屋价合理与可负担。”

建议制定两种房屋固打

阿都拉曼补充，州政府与发展商在此，也须做好本份。

“政府与发展商须携手，制造一个健康与永续的房屋与产业领域。（届时，）产业业主、发展商与本地经济皆是赢家。”

“现在，各州政府仅是制定廉价屋业单位固打，有时甚至未严格执法。”

部长建议，州政府可双管齐下，同时落实可负担房屋与廉价屋的固打。

“举例说，他们可以落实20%的廉价屋固打，而另20%则是可负担房屋固打，可根据特定地区需求来落实固打。”

现有税率无法稳定房市

阿都拉曼也指出，政府有可能需要提高产业盈利税，来控制屋价飙涨和不健康的炒作活动。

他表示，尽管政府在2010年1月重新推出产业盈利税，并且在2011年和2012年两次提升税率，但是目前的税率仍不足以稳定屋价。

“国家产业资讯中心的物价指数显示2011年和2012年出现过去5年最高的涨幅。”

“一些州属如雪兰莪、吉隆坡、槟城、彭亨、沙巴、霹雳和登嘉楼州的（屋价），在2012年出现两位数的增长。”

他表示，房地部目前正探讨有关措施，是否真的能有效控制房市。