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林冠英的洋房低于市价吗?

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槟首长兼行动党峇眼国会议员林冠英卷入低价购屋的贪污疑云,其中一个关键点在于他是否以低于市价的价钱,买下位于宾鸿路的双层独立式洋房。

根据巫统打昔牛汝莪国会议员兼柏达主席沙布丁(Shabudin Yahaya),该房子2008年市价为250万令吉,但经过庞大装修后,屋主在2015年仅以280万令吉脱售给林冠英,比目前介于600万令吉至650万令吉的市价低了一半,而相当不寻常。

他在国会挑起此事后,昨天至少有两批人在槟城和吉隆坡举报林冠英,反贪污委员会则已开档调查。

位于青葱幽静的支路

宾鸿路(Jalan Pinhorn)是一条衔接州清真寺路(Jalan Masjid Negeri)和哈密顿路的支路。

有别于州清真寺路和哈密顿路附近建有数间学校,如大英义中学、青草巷修道院和恒毅中学而相对繁忙,草木青葱的宾鸿路比较幽静,两旁均属单层、双层三层楼的平房。

大部分的房子已有30年屋龄,并经历多次装修和转手。

林冠英的私邸座落在宾鸿路的25号,高高的栅栏门后有一座花园。据他披露,他分别向银行贷款210万令吉和支付70万令吉现金购买有关房子,而该单位只是一个没有游泳池的普通房子。

叫价已达336万令吉

根据《当今大马》获得的宾鸿路产业交易名单,林冠英2015年7月28日耗资280万令吉购买的单位面积高达1万161.13平方尺。该单位在2008年9月27日的售价为250万令吉,意味在7年内升值30万令吉。

另一个面积较小(4983.69平方尺)和刚装修的双层楼D单位,在2014年10月8日的交易价为360万令吉。另一个面积5500.358平方尺的C房子,于2011年7月15日以110万令吉交易。隔年7月11日,该产业再度以190万令吉的价格转售,短短一年内涨了80万令吉。

此外,一间1万3040.563平方尺的三层楼B房子,于2009年7月25日的交易价为280万令吉。更早前在2004年4月27日,一间6781.263平方尺的A产业,以240万令吉出售。

无论如何,目前当地2层楼半的单位叫价已去到336万令吉。

估价需掌握屋内状况

数名发展商和产业顾问接受《当今大马》访问时均形容,宾鸿路为黄金地段,虽然不及靠近植物园瀑布路的爵士登(Jesselton Heights)住宅区单位豪华。

永利行国际产业顾问(Raine & Horne International Zaki & Partners) 资深合伙人倪传鹏被询及时说,宾鸿路是一个理想的住宅区。

至于林冠英的单位是否低于市价,他以未亲睹该产业为由而拒绝评估。

“我们不懂房子内部的状况而无法评估。如果要知道你的产业价值,我必须先问你有几间寝室及曾经进行了怎样的装修,才能敲定其价值。”

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