槟国阵主席邓章耀昨天挑战槟政府公布山竹园的完整文件。对此，槟政府今天说明，日前公布的行政议会记录已是完整版本，邓章耀如今理应回答问题。

掌管房屋事务的槟州行政议员佳日星表示，邓章耀曾担任行政议员，肯定了解行政议会的会议记录格式。

“我们昨天出示的2005年和2007年会议记录属于完整的版本，包含了开端至结论。事实清晰明了，根本不需再进一步地公布。”

他是今午在槟首长林冠英和曹观友等行政议员陪同下，召开记者会如此表示。

邓章耀没否认新建议

询及是否有行政议会当年斟酌此课题时的记录，佳日星重申，昨天的记录已很完整，况且邓章耀没否认前朝否决了人民组屋计划，并建议综合发展取而代之。

“他需要道歉。他没否认前朝在2005年后已无意推行人民组屋的建议，甚至问综合发展计划（店屋和政府公务员宿舍）何错之有？”

他提醒，就连前首长许子根都承认山竹园位于黄金地段，建造的店屋肯定属豪华和高档性质。

“至于公务员宿舍，最终又有何下文？他知不知道，除了一马房屋计划，联邦政府也推行一马公务员房屋计划（PPA1M），放眼在2018年建造10万间房屋。但根据我们的记录，槟城至今一间都没有，所以他们真的关心公务员的居住问题吗？”

如何获得高一倍估价

曹观友则挑战邓章耀（见图）和民政党交代，他们聘请哪家专业估价公司和按照什么用途来鉴定，槟政府以低过市场的价格脱售山竹园的地段给KLIDC公司建造私人医院。

“槟政府以每平方尺232令吉，或1150万令吉出售该地段。民政却说，市价为每平方尺450令吉或总共2240万令吉。政府近乎所有的土地和建筑事务，都是依据财政部属下产业服务与评估局（JPPH）的估价。”

“山竹园20098月27日的公开招标不例外。我们当时规定，竞标者献仪的价格不可低于产业服务与评估局的估价，即830万令吉。土地使用期为99年，并根据建造私人专科医院的用途估价。“

”1150万令吉远高于估价标准，非随意开价。我们要问民政党，他们的估价基础又是什么？是否委任专业估价公司及根据什么标准？若是以建造人民组屋来估价，售价肯定更加低。“

购地费与1MBD有关？

此外，曹观友质问，既然邓章耀当年说国阵已准备好款项收购山竹园，有关款项和注册来建造人民组屋的山竹园第二期发展有限公司如今又何去何从，而该笔钱又是否跟一马公司有关？

“民政当年为收购山竹园缴付1%订金，但尽管我们延长一个月的限期至2012年12月，他们仍无法缴清余款。他们宣称要获得买卖合约，但政府卖地时只会发出地契，何来买卖合约？”

“邓章耀曾说，钱已经就绪，只等州政府，但为何最终却不付款？如今网上流传一张收款收据称，2218万令吉已在我们限期截止前汇给山竹园第二期发展有限公司。如今，该笔钱和公司去了哪里？”

他希望，挑起不少课题的邓章耀不要假装不记得，毕竟2012年离今不算久远。

发展规划准证已失效

至于山竹园的最新进展，曹观友（见图）说，发展商于2014年申请规划准证，以建造一座24层楼的医院、停车场和酒店套房，并于同年11月18日获得批准。但是在2015年5月7日获得图测批准后，却一直没申请动工准证。

“由于一年内没申请更新或动工，规划准证如今已经失效，他们接下来需重新提呈申请。”

询及为何发展商迟迟不动工，他不排除是因为新闻风波不断，导致难以向银行贷款融资。

至于有者质疑政府5年来没征收地税，他解释，政府其实只在对方获得规划准证后才发出临时地契。