大马房地产经纪协会（MIEA）前主席西瓦表示，外国投资者已对大马房地产怯步，唯有解决国家当前困境，才能推动房地产市场。

不过，西瓦并没解释，他口中所谓的困境是指什么，当媒体在较后的记者会上追问，他也不愿进一步解释。

西瓦（Siva Shanker）今日在吉隆坡一场房地产前景解说会上表示，目前国内房地产市场是由本地消费所驱动。

“我不认为，现在有很多外国投资涌入大马。我认为，外国投资已不敢进入大马。”

“在我们解决这个困境前，我想大家会与我们保持距离，请小心一点。”

指WSJ新闻带来影响

西瓦说，大马房地产自去年第一季度已放缓，业界原本期待到了去年第四季度时，情况能获改善，但不幸的，这种愿望没有实现。

他认为，其中主要原因是《华尔街日报》报道有关一马公司新闻，同时投资者保持观望。

他也发现，目前的政治发展也影响着市场走向。

在较后的记者会上，当媒体询及一马公司案爆发后，政府是否有角色协助房地产市场一事，西瓦拒绝回应。

“这场记者会是关于（我们）与马来西亚资源企业有限公司（马资源MRCB）的合作关系及房地产市场。我不想回应涉及政治的问题。”

去年房产交易跌5.7%

根据西瓦（见图），房地产市场从2014年的38万4060宗交易，收缩5.7%至2015年的36万2105宗。

他指，房地产交易额也下跌8.1%，即从2014年的1620亿令吉下滑至2015年的1490亿令吉，这是房地产降值的迹象。

“这并非世界末日。虽然事情现在显得很糟，但我不认为永远都会这样，因为许多事情都是循环。是的，我们现在处于下风期，但我们认为不久将会平衡。”

“2016年至2017年，市场将回到本身的水平。下意识的反应会消退，市场将于2018年至2019年回到平衡水平，并开始出现上升趋势。”

他认为，房地产市场将于2020年至2021年再次达到顶峰。

他指，由于房地产现今跌倒谷底，因此买家或会认为，房地产将于2017年回弹，因此买家届时会一窝蜂购买房地产。

高档屋过剩无助市场

西瓦也认为，那些倾向兴建高档房地产的发展商最终会发现，他们有必要兴建更多经济屋，而这也有助推动房地产市场。

他促请政府制定房地产的价格，否则大家对价格有不同意见。

“请不要猜测经济屋的价格是多少。当局首先必须定义经济屋，且必须是大家所能接受的比率。”

第二财政佐哈里阿都早前曾表示，价格超过50万令吉的高档房地产在2011年至2015年过剩，同时只有21%的新房子价格是低于25万。

他也指，政府正研究让更多首购族获得银行贷款，以购买价格30万令吉及以下的经济屋。