大马房价高不可攀，导致许多人沦为无壳族。大马房地产公会（REHDA）归咎州政府征收高额地价（premium）及发展费用，“榨干”发展商同时，推高房价。

该公会主席依斯干达（FD Iskandar）今午主持2017年财案评论座谈会上举例，2017年雪州财案预算，高达81%收入源自土地相关费用。

他也是Glomac总执行长兼雪州巫统财政。他询问，“（发展商）要承受如此重担，如何维持或下调房价？”

现场两名主讲人—公会副主席旺哈斯米（Wan Hashimi Albakri W.A.A Jaffri）及一马人民房屋机构（PR1MA）总营运长阿米努丁（Aminuddin Abdul Manaf）不约而同地呼吁，州政府应当降低发展商土地相关费用，造福人民。

发展商喘不过气

旺哈斯米（见图）直言，多州政府逐年提高发展商税务成本（compliance cost），让发展商喘不过气。

“雪州政府81%收入，依靠土地收入，肥了州库。发展商税务成本年年提高……”

“州政府征税，使发展商被迫（把成本）转嫁于购屋者，以回收成本。成本越高，屋价越高。”

他敦促州政府与发展商合作，降低地价、用途转换费用及遵行成本。

柔沙砂愿意配合

阿米努丁则阐述自身经历，一马人民房屋机构南下柔佛，物色到一片土地，适合建造经济屋，逐向柔佛政府子公司柔佛人民基建集团申请土地。

“当时该集团要征收每平方尺100令吉，我说不行，无法建造。请降低地价，配合我们要求。”

“最后该集团回去向大臣报备，大臣同意降至每平方尺65令吉，地价更廉宜。”

他说，最终一马人民房屋机构在柔州可以打造经济屋，更点名沙巴及砂拉越州政府极力配合，提供廉价土地建造经济屋。

联邦州属商谈难

但谈及州政府税收来源不足，国家税收大权掌握在联邦政府手中时，减少地价，州政府如何填补空洞时，旺哈斯米认为，联邦与州政府协商，商谈分配税收，实属不易。

“州政府8成税收仰赖土地相关费用，不是好事。他们应当有用创新方法，获取其他税收。”

不过他无奈地说，本身只是平民百姓，如何能说服州政府。

“我们是谁，告诉州政府如何行事……最终发展商只能自己会晤州政府，谈判减少地价。”

“关于此事，我没有答案。”

促创新开源手法

依斯干达则强调，雪州政府不能依赖土地相关费用，赚取收益。

反之，他建议雪州政府善用码头、机场等基础设施，创造高收入职业，进而开源。

“你必须有创新……每年提高发展商费用，他们承受不了就转嫁给顾客，每个人都投诉屋价高涨。”

无论如何，他并无阐明，州政府究竟如何开发新收入。

按照宪法，州政府权力甚小，高度依赖土地获取收益，反观国家税收集中在联邦政府手中，但联邦政府下放的拨款却少得可怜，形成仅一方得益的局面。