经济不景，产业研究和估价公司认为，今年房产业将会平淡无奇（flattish market），不会有太多的增长。

威廉达哈&王有限公司（WTW）董事经理符儒仁在发表2017年亚洲太平洋房地产市场展望时说，大马房产业今年面对的不利因素，包括马币疲弱、油价走低，国家银行收紧贷款条件等。

他同时指出，随着捷运工程、吉隆坡—新加坡高铁等大型工程逐渐竣工，各地交通流动有所改善，也会推动房产业需求。

不过，他以2016年第4季为准绳，估测今年房产业趋势大致趋同，平淡无奇。

“好的方面来看，更多发展商会投入经济房……若政府提升一马人民房屋（PR1MA）与其他（经济房）的供给，住房供给应会略有提升。”

“但整体而言，商用房及其他（种类的房子）会平淡。”

他认为，房产商投身经济房，以交易值而言，今年会较去年更低。

经济房定义不同

惟符儒仁指出，经济房面对的最大挑战，乃各造所设立的定义有所差异。

“我们总是看见国家银行有一组标准，大马房产公会有另一组数字。不幸的是，这些群体之中，有些是既得利益者。

“最为极端的是，国库控股研究称16万5000令吉（房价）才算是经济房。我赞同，这在较小的城镇（是合理的），但在巴生谷，你（以这个价格）甚至买不到廉价房。这（巴生谷廉价房）至少是12万。另一个极端，则是他们称经济房是（至少）60万令吉。”

“因此，若你看巴生谷，我认为标准应是40万令吉。不过，若你说40万令吉，你不可以建了350平方尺，再以每平方尺1000令吉售出。这不合理。”

他建议，政府理应降低合规成本（cost of compliance），勿要求地产商提供过多基础建设，反而应让市场决定经济房的房价。

“对我而言，有些地产商催促人‘你今天若不买就会后悔’，这是非常不负责的言论。唯有你能负担的情况下，你才应该买房。……这是一个供需市场，你若不买，房产商就须提供更多优惠（因而房价降低）。”

高端住房售价跌

符儒仁还说，就高端住房而言，相较于前两年，今年销售价会有所下跌，但有地住宅（landed property）尚有市场需求，价格不会大跌。

“是的，（高端住房）跌幅或有10%至15%。”

此外，他也认为，吉隆坡的购物商场愈建愈多，已是供多于求。

“吉隆坡的购物中心，以足以容纳巴生谷所有人口。每一个巴生谷人口可以分到（购物中心）的7平方尺。”