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中国政府在今年1月开始打击资本外流，抑制中国人到海外置产，导致新山森林城计划的中国买家被迫取消房产交易，可能还须向发展商碧桂园集团缴付30%赔偿。

新加坡媒体《今日在线》报道，由于中国政府限制资金外流，中国买家无法把付款从中国转汇至大马，因此他们要求取消订单。

不过，报道说，当这些中国买家尝试向碧桂园讨回10%的抵押金时，惊然发现一旦取消交易，他们必须要缴付买价的30%，作为赔偿。

列入买卖合约中

报道说，这些条款已记录在房子买卖合约中，而《今日在线》也已检视相关合约文件。

但一些买家控诉，在他们购买房产的当儿，发展商并没清楚向他们解释这些条款。

42岁的广东省买家Vicky Wu控诉，在她签署买卖合约时，就算是律师也没提到这条赔偿条款。

“没有人向我说过这条款，就算是我签合约时，在场的律师也没告诉我。”

她形容，整起事件就像是一场“梦魇”。

“整起事件就像是一场梦魇，我要从恶梦中醒来。”

成立索退款小组

Vicky Wu是于去年12月前往参观柔州森林城，并于当天购买一个59平方米的公寓，价格是69万3000令吉，并且已支付10%抵押金。

目前已有约50名买家通过手机通讯软件“微信”成立一个名为“退出森林城并索回退款”的小组，Vicky Wu是成员之一。

来自重庆的Gu Wen也是该小组成员，他以95万令吉购买森林城一间70平方米的单位。

他面对和Vicky Wu一样的情况，即无法向碧桂园索回退款。

“发展商直接拒绝我要求退款的请求。”

碧桂园指小撮人

碧桂园策略主任于润泽接受《今日在线》访问时表示，要求退款的只属一小撮人，无法代表多数买家。

“我们正与这些买家协商，并会根据购买合约的条款处理退款事宜。”

“碧桂园及其子公司都是守法企业。”

无论如何，他拒绝透露有多少人要求退款，或碧桂园是否有意向违约的买家索取赔偿。

一些中国买家声称，当他们购买森林城房地产时，他们所签署的合约是英文而非中文，导致他们无法清楚了解确切的条款。

对此，于润泽表示，中文与英文的合约条款都一样，并无任何冲突。

“森林城的销售及市场团队在买家签署合约前，已花时间仔细向买家解释条款。”

30%赔偿不寻常

产业律师德力费南德斯（Derek Fernandez）向《今日在线》表示，根据大马标准，30%的赔偿额条款“不寻常”。

“在相关情况下，买家无法取得贷款，应可取回首期付款。若他们（买家）违约，那他们应该只是失去头期。”

对此，于润泽则表示，30%的赔偿额条款与首期付款无关。

“我们的条款写明，我们的买卖合约符合大马法律及标准。”

上个月，《南华早报》报道，森林城发展商碧桂园集团位于中国大陆的所有森林城营销中心暂停开放。虽然碧桂园发言人宣称是基于展厅装修升级之故，但《南华早报》认为，可能是有关中共政府加强打击资金外流。