《当今大马》昨天揭露玛拉有限公司（Mara Inc）以过高价格购买澳洲墨尔本的Unilodge产业，但玛拉所委托的估价师坚持，这项估价无误。

永利行国际产业顾问（Raine & Horne International Zaki & Partners）执行董事罗斯里（Rosli Atan）接受《当今大马》访问时表示，他相信该公司5年前是按照正确的方法进行估价。

他坚持，位于墨尔本商业中心斯旺斯顿街（Swanston Street）746号，高12层及拥有281间房的UniLodge大楼产值为4300万澳币。

询及估价是否被抬高，以惠及玛拉有限公司的官员和朋党，他一口驳斥。

“我对我的估价有信心。我在2012年的时候很有信心。在估价之时，我有信心。”

亏损高达6000万元

2012年8月28日，永利行国际产业顾问对Unilodge的估价为4300万澳币（约1亿3300万令吉）。最终，玛拉有限公司依据此产值以4180万澳币（约1亿3800万令吉）收购英属维京群岛的Thrushcross公司，尽管该公司当时仍未拥有Unilodge。

罗斯里的估价报告是Thrushcross公司买卖合约中的附件。

卖方是另一家在维京群岛注册的公司，即Scarlett Nominees有限公司。

Unilodge的估价引起关注，是因为Thrushcross在5个月后只耗资2350万澳币，即比永利行国际产业顾问的估价低了1950万澳币的价格，买下Unilodge产业。

而《当今大马》昨天报导，玛拉有限公司在购置上述产业的交易中，已导致人民信托局（Mara，简称玛拉）亏损高达6000万令吉。

多因素可影响价值

罗斯里证实，玛拉有限公司是基于采购成本考量，而在签署买卖合约前接洽他进行估价。

针对两家墨尔本公司2016年对Unilodge的估值相对低，他说，4年期间可以发生很多事情，导致价格下降。

“有可能是财税政策，或供应和需求（上的变化）。2016年，也许学生宿舍供过于求，所以（Unilodge的）产值下跌。”

“2012年，学生宿舍的供应非常低，需求很高。所以你如果要比较，则必须在同一年或在一年效期之内。”

专挑首项估价毛病

询及房产价格连年下跌是否正常，罗斯里坚持，Unilodge的估价下跌，可能是拜经济衰退或产业供应过剩等因素所赐。

他补充，任何受聘针对首份评估报告提供不同观点的公司，通常都会试图让首家公司看起来犯了错误。

自杜里公寓丑闻于2015年爆出后，玛拉有限公司的房产部门开始委托独立估价公司，为旗下的房产估价。其房产投资部主任莫哈末道勿（Mohd Daud Kamarudin）曾经委托两家公司为UniLodge大楼估值，以将其抵押借款来购买其他房产。

受委托的两家墨尔本公司分别经过估值后，确认该项交易几乎可以从中捞取1800万澳币（相等于6000万令吉）。

房地产咨询公司Charter Keck Cramer评估Unilodge价值2970万澳币（近9800万令吉），而CBRE估价公司（CBRE Valuations Pty Ltd）则预估其产值为2550万澳币（约8420万令吉）。

然而，澳洲与国际媒体过去广泛报导，墨尔本的房产价格近年来已经创下历史新高。

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