福联控股捍卫股东权益行动委员会指出，福联控股要以25,02万令吉把吉隆坡城中城（KLCC）附近的安邦路段的一块土地卖给Fiamma Land Sdn Bhd的售价过低，与它所聘请的估价公司所做的估价有着天渊之别，相差大约1千1百多万令吉。

为了厘清这段土地的市价究竟值多少钱，捍权委员会特地委任一家专业的估价公司Mac Real，针对福联控股这块土地进行专业估价，以让广大股东和社会人士了解真相。

捍权委员会发布文告指出,经过考虑有关土地的显著特征和目前市场对周边类似产业的供应与需求后，估价报告总结认为有关的福联控股安邦地段的市场价值，在扣除地下水管及回教坟场因素后，每平方尺为600令吉，总值3685万2600令吉。

“估价报告结果与福联控股要以25,02万令吉把该产业卖给Fiamma Land Sdn Bhd的售价有着天渊之别，相差大约1千1百多万令吉。”

捍权委员会指出，有关的安邦路段土地，由于福联控股董事部建议卖给出价较低的买家而遭受到股东们的强烈反对，并引发数项法律诉讼，举国上下，更注目关心事件的发展。

有关属于福联控股的产业（左图），是位于大众银行总部及澳洲大使馆后面。

“非黄金地段，而是钻石地”

捍权委员会也根据福联控股2005年常年报告内的主席献词称，“吉隆坡市政局于去年底宣布暂时冻结高楼发展，幸本公司（福联控股）的有关申请不受影响”，形容吉隆坡市中心缺乏发展土地，寸土寸金，福联控股所属地段条件得天独厚，市价理应不菲，并说有人甚至形容“此地段非黄金地段，而是钻石地”。

然而，作为卖主的福联控股，其董事部成员却认为，虽然安邦路地段距离吉隆坡城中城只有咫尺之遥，但该地段的市价并不如想像中般值钱，原因是该地段底下设有大水管和靠近有马来坟场。

“这段土地的市价究竟值多少钱？我们为了厘清事实，而特地委任一家专业的估价公司，针对福联控股这块土地进行专业估价，让广大股东和社会人士了解真相，而不至于被模糊视听。”

估价报告对比附近土地交易

捍权委员会透露，估价的目标（福联控股所属地段）位于Section 44, 吉隆坡市区的3块连接的地段，即Lots 54, 74 和84，总面积为61,241平方尺（5,706.2446平方公尺）。

估价是根据这总面积共61,241平方尺的3块连接地段的市场价值为基础。该公司所采用的估价方法是以直接对比（或市场资料）的估价方式进行的；利用这种对比方法研究和比较附近类似的土地交易价格和土地开价（asking price），并根据有关土地的地点、面积、现今市场趋向和其他显著重要的特征做出必要的调整。

最重要的是，该估价报告已针对转移地下水管的费用、土地接近回教坟场和安邦─吉隆坡多层次高架公路及其他有关的因素做出调整。

估价报告指出，福联控股这块拥有永久地契的产业，位于吉隆坡最受欢迎的地带，即吉隆坡城中城（KLCC）。吉隆坡城中城是许多有声望的、高档的和有指标意义的商业发展云集的地点，如国油双峰塔、城中城阳光广场、文华大酒店、吉隆坡会展中心、及计划中的Four Seasons Hotel and Appartment Complex，以及豪华高级的共管公寓如One KL、 the Troika、the Binjai等等。

估价报告同时也指出，2007年7月2日英文《星报》（The Star）报导位于Lot 189 嘉炳路(Jalan Kia Peng，客家饭店现址），面积47,567平方尺的地段在2007年第二季度以1,300令吉每方尺成交。这个价格是吉隆坡城中城（KLCC）周边产业价格的全新指标。

经过考虑有关土地的显著特征和目前市场对周边类似产业的供应与需求后，估价报告总结认为这3块连接地段的市场价值，在扣除地下水管及回教坟场因素后，每平方尺为600令吉，总值3685万2600令吉。

估价报告结果与福联控股要以2502万令吉把该产业卖给Fiamma Land Sdn Bhd的售价有着天渊之别，相差大约1千1百多万令吉。