卡立促政府解决KgSB案，示范《都更法》正面潜力

诚信党联邦直辖区主席卡立沙末呼吁联邦政府，解决吉隆坡甘榜双溪峇鲁（Kampung Sungai Baru）的征地事件，以展示《都市更新法案》的正面价值和潜力。

自从团结政府推出《都市更新法案》（URA），一些批评声音就随之浮现，导致公众对这项法案产生负面观感。

卡立沙末（Khalid Abdul Samad）周一接受《当今大马》访问时表示，首相安华与首相署（联邦直辖区事务）部长扎丽哈必须纠正前国盟政府在这课题上的错误，尤其是在《1960年土地征用法令》（486号法令）已被援引的情况下。

“甘榜双溪峇鲁发生的事，应该成为将来《都市更新法案》实施时的典范。”

“他们声称无法介入此案，因为《都市更新法案》尚未生效，但这种说法并不正确。政府早已透过486号法令介入其中。”

“当时（政府）未征获100%的居民同意，却仍然援引该法令，而令人质疑。他们以‘经济发展’来合理化征地。”

须纠正赔偿太低问题

卡立沙末指出，甘榜双溪峇鲁地段是甘榜峇鲁地区中最具价值的地段之一，但居民所获的补偿却“非常低且不合理”。

“政府必须纠正这点——安华必须纠正，扎丽哈也必须纠正。他们不能袖手旁观。”

“如果不解决这个问题，在野党就会借机反对《都市更新法案》，并煽动公众的不安情绪。”

“他们才是问题的始作俑者，却厚颜无耻地到基层假扮成捍卫者。”

卡立沙末也是诚信党全国宣传主任和前联邦直辖区部长。他不解为何团结政府似乎对甘榜双溪峇鲁的现况一无所知，并强调必须支持受影响的居民。

“昌明政府必须纠正国盟政府所犯下的错误。”

日前，伊党署理主席端依布拉欣与22名在野党国会议员，聆听甘榜双溪峇鲁受影响居民的汇报后表示，在国盟执政期间涉及甘榜双溪峇鲁征地的相关人士，理应向受影响的居民解释。

此前，当地一些居民指称，在征地赔偿谈判过程中，数名国盟部长偏袒发展商而非地主。

业主担忧失去谈判权

卡立沙末不忘警告，政府推动《都市更新法案》的计划，已在一些业主之间引发忧虑——他们担心法案将剥夺他们的议价能力，只能被动接受补偿。

“当（当局）援引《1960年土地征用法令》，他们就不再是屋主而无法谈判，土地被拿走及只获得献议一个价格，不管他们是否接受，那就是他们所能获得的一切。”

“选择现金赔偿的人并不会获得替代房屋。此外，产业服务及估价局（JPPH）所提供的估价也广受质疑，造成不公。这正是政府应该介入的地方。”

他指出，即便《都市更新法案》规定，只要70%至80%屋主同意即可推动发展计划，剩下的少数地主将被迫接受决定，这点令人担忧。

他举例，甘榜双溪峇鲁案例之所以未能实现正义，是因为地主没谈判的权利，即使不同意赔偿，也被迫交出土地。

他强调，一旦《都市更新法案》通过，政府必须承诺确保给予公平的赔偿。

“我们的立场是，甘榜双溪峇鲁地主的赔偿必须提高，以反映市价，而不是根据国盟时期可疑的产业服务及估价局估价。”

他指出，私人估价显示，该地段的市价为每平方尺1500至2000令吉，居民理应获得这笔赔偿。

“驱逐马来人”乃谎言

但针对在野党指控《都市更新法案》将“迫使马来人离开城市”的言论，卡立沙末反驳，这是“赤裸裸的谎言”。

他说，这个课题不存在，因为原地主将在原地获分配新单位。

“如果是马来保留地，新单位也只能卖给马来人；若是开放市场地段，则可能有非马来人迁入马来人居多的地区。”

“但原本的马来地主还是会得到新单位，他们可选择留下或搬走。”

“事实上，这将释放马来人的“隐藏财富”，让原本低收入的业主通过获得有价值的新产业，一跃成为百万富翁。”

随着设施的改善及马来人产业拥有率的提升，他认为，这将是一个惠及马来人的好政策，前提是确保公平补偿到位。

需继续发展甘榜峇鲁

此外，卡立沙末也呼吁联邦政府继续推动甘榜峇鲁的发展。

他说，目前当地的发展与管理仍然不理想，许多问题亟需联邦政府介入解决。

“土地世代相传导致一块地可能有众多继承人——在一个8000平方尺（743平方公尺）的地契上甚至有超过100个名字，造成产权很复杂。”

“人们很难真正从这笔继承财富中受益。如果政府能迅速处理，将能让马来人从这项潜在的财富中受惠。”

“政府声称要协助马来人，这就是一个千载难逢的机会，可以帮助身为甘榜峇鲁第三或第四代土地继承者的马来人。”

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