都更法案应完善纳入民意，巫统建议先交国会特选会

下午3点08分更新

伊党明天举办大集会以反对都市更新法案的前夕，巫统建议政府，把原定下周在国会下议院二读的2025年都市更新法案，先提交给国会特选会审议。

巫统的都更法案改善特别小组主席佐哈里表示，他们建议把法案付委，是为了完善法案，使法案建议更全面，并采纳社会各阶层的观点和批评。

“对，巫统将要求（在国会下议院通过前）把2025年都更法案提交国会特选会。我们在举办‘都市更新大会’后，取得各种的意见。”

“我们将与巫统主席兼副首相阿末扎希讨论这些意见，研究如何改变社会大众（对都更法案）的看法。”

“身为执政党的一员，我们不能内斗，而且我本身也是部长。因此，我们会带上这份法案，并和阿末扎希讨论。”

“他最终会向首相汇报。”

佐哈里也是巫统副主席。他是今天在吉隆坡世贸中心（WTC）的都更大会上，发表上述的说法。

不反对“都更”的概念

他指出，该党不反对城市重建的概念，但须有条理和归化地展开相关程序，不能忽视各相关利益方的权益。

他说，把法案付委，是在考虑到其涉及多方利益，包括业主、租户、居民及其他相关方后作出的决定。

佐哈里表示，此法案也引发了社会上的各种不安与批评。

“以吉隆坡为例，大约有91个地区可能（重建）。若同时进行，我们要到哪里去找房子来租住呢？”

“接着，如果（居民）被迫搬到离工作地点更远的地方，那么发展商通常提供的1200令吉的月租补贴可能就不合适了，因为这牵涉到等待新房竣工期间的额外成本。”

“这些额外成本包括到更远的工作地点的交通费，孩子上学可能需要校车等等。这就是许多人对2025年都更法案感到忧虑的原因之一。”

需防烂尾楼计划重演

佐哈里补充，政府在国会提呈该法案前，已收到来自全国人民超过1200份的反馈意见。

他表示，绝大多数反馈在原则上支持政府更新老旧城区的努力，但同时也对现有法案中的明显不足表达担忧。

“从概念上他们理解都更法案的重要性，但现有版本不全面，许多问题没有得到解答。”

他指出，人民的忧虑非出于对城市重建的反对，而是希望能有一个更完善、公平、不让发展商有机可乘的法律框架。

佐哈里也强调，许多房主面临失去住房的风险，却未获得足够保障。

“例如在甘榜双溪峇鲁（Kampung Sungai Baru），居民已经搬离八年，但项目仍未完工。也有人等待超过15年，仍未能拿回他们的单位。”

因此，他表示，必须要有更严格、更全面的法律。

他以吉隆坡人民广场（Plaza Rakyat）等烂尾商业建筑为例，指出这种情况应成为借鉴，说明法律漏洞如何损害城市形象和人民利益。

“我们看到许多酒店和商业大楼已搁置30年之久。这破坏了市容，必须尽快解决。”

吁检讨10项相关法律

佐哈里也呼吁政府全面检讨至少10项相关的法律，包括《1960年土地征用法令》、 《房屋发展法令》及《分层地契法令》，以避免重叠，确保城市重建的法律框架更加完善。

“都更法案必须与现有法律相协调，以避免有人打着发展的幌子，走捷径夺取战略区域。”

都更法案的目的是让政府能够在一些已存在数十年的区域开展重建项目。该法案的主要内容之一，是规定在启动城市更新项目之前，必须达到多少比例的居民同意门槛，以及如何对受影响的居民进行赔偿。

此前，巫统召开了都更法大会，专门讨论该法案的实施。该大会提供机会给社会大众发表意见，以形成一项针对相关课题的决议。

今天的大会也总结了三项主要决议，包括要求都更法案不得以现有形式提呈。

同时，大会还提出了14项建议，以修补该法律的不足。

其中关键建议包括：在实施城市重建前，需达到90%至95%的同意门槛；承认老租户及仍有贷款的业主为相关利益方；提供全面赔偿，包括搬迁干扰成本与收入损失；禁止发展商在未达成同意门槛前驱逐居民；政府接管烂尾项目和建筑；明确界定“重建”、“再生”、“维护”之间的区别。

与会者包括巫统主席阿末扎希、总秘书阿斯拉夫（Asyraf Wajdi Dusuki）、妇女组主席诺莱妮（Noraini Ahmad）及女青团长努鲁阿克玛（Nurul Amal Mohd Fauzi）。

《都市更新法案》于8月21日在国会下议院进行一读，并在8月28日进入二读。然而，面对在野党和民间组织强烈抗议，甚至部分在朝议员也有所质疑下，法案辩论与表决展延至10月的会议。

此外，政府也宣布将对该法案作出若干修订。倪可敏在9月18日表示，该法案预计在10月6日再次提呈。

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