政府放弃延长拥屋计划？林冠英促祖莱达别食言

刊载: May 18, 2021 1:23 PM

国盟政府在去年6月重启“拥屋计划”（HOC），预订在今年5月31日结束。前财政部长林冠英促请国盟政府，延长此计划至今年12月底，以减少房产滞销的问题，进而让房地产行业从限行令与2019冠病疫情中恢复元气。

上个月5日，房地部长祖莱达曾表示，政府有意延长拥屋计划直到今年年底，以减轻民众的买房负担。

不过，林冠英质疑，财政部基于豁免印花税让政府损失5亿令吉的税收，故此在5月结束后不打算延长这项计划。

上个月5日，房地部长祖莱达曾表示，政府有意延长拥屋计划直到今年年底，以减轻民众的买房负担。

不过，林冠英质疑，财政部基于豁免印花税让政府损失5亿令吉的税收，故此在5月结束后不打算延长这项计划。

“看来祖莱达又将再一次食言。据估计，拥屋计划可在本月杪达到360亿令吉的销售额。虽然政府可能会损失约5亿令吉印花税，但这笔款项可通过对发展商上述360亿令吉或更高销售额中所赚取的利润征收公司所得税来弥补。”

“若保守估计360亿令吉的10%为利润，这意味着政府可对36亿令吉利润征收24%的公司所得税，即可得8亿6400万令吉。这笔税款高于被放弃的5亿令吉印花税。而一些发展商所获得的利润将超过10%，从而导致更高的税收。当房地产业有许多积极的经济外溢效应和收益时，我们应避免因小失大。”

协助房地产恢复元气

林冠英指出，若政府真心想要帮助房地产业从第三次限行令中恢复元气，并减少2020年录得的400亿令吉滞销住宅和服务式公寓单位的问题，国盟政府在这个时候就不该食言，而是应当立刻延长拥屋计划至2021年12月底。

根据林冠英，希盟前朝政府在2019年首次推出拥屋计划时，即在该年成功创造232亿令吉的销售额，超越了希盟政府最初设定的170亿令吉之目标。

他指出，拥屋计划对购房者的好处显而易见，参与计划的发展商必须提供至少10%的折扣，而购买原价30万令吉以上、250万令吉以下的房地产者，将可在这项计划下豁免转让和贷款协议备忘录中的印花税。

他也表示，通过满足对房地产相关活动和服务的持续需求，拥屋计划下的360亿令吉销售额也有利于刺激经济。

此外，他说，法律界可从处理买卖合约中受益，而广告商、媒体、房地产经纪、建筑公司和硬件公司也是直接收益者。

“发展商也有能力支付员工薪水及偿还贷款。这些经济活动将产生利润和收入，从而导致政府可征收更多税款。”

“根据2020年国家房地产信息中心（NAPIC）报告，房地产业于2020年录得29万5968宗交易，总值1190亿令吉，交易量相较于2019年下跌9.9%，而总交易额则下跌15.8%。而滞销住宅（已取得落成准证但推介超过9个月后仍卖不出的产业）则有2万9565单位，总值190亿令吉，即比2019年增加了0.5%。至于滞销服务式公寓则有2万3606单位，总值207亿6000万令吉，即比2019年增加了38%。”

“如果将拥屋计划延长到今年年尾，不仅有助于减少约400亿令吉的滞销住宅和服务式公寓问题，也可帮助房地产业从第三次限制行动令中恢复元气。相较起来，被放弃的5亿令吉印花税是个较小的数目。”